Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, формы владения недвижимостью в Таиланде играют ключевую роль в вашем решении. Фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold) — два основных варианта, каждый с уникальными преимуществами и нюансами.
Разница между фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold) заключается в степени контроля и сроках. Для иностранцев на Пхукете, планирующих покупку недвижимости в Таиланде, важно понять эти формы, чтобы инвестиции принесли стабильность и доход. Давайте разберемся, что такое полная собственность и какие факторы влияют на выбор.
Что такое фрихолд (Freehold) в Таиланде?
Фрихолд (Freehold) — это бессрочное право собственности, при котором вы становитесь владельцем объекта навсегда. Проще говоря, полная собственность без ограничений. Владение недвижимостью в таком формате дает максимальную свободу: вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без необходимости согласований. Срок владения не ограничен, что делает фрихолд идеальным для долгосрочных планов.
Преимущества фрихолда (Freehold) для иностранцев на Пхукете:
- Полная собственность на квартиру или дом, включая право на перепланировку и модернизацию.
- Возможность наследования имущества без дополнительных процедур.
- Стабильность: объект не вернется к предыдущему владельцу по истечении времени.
Однако есть нюансы. Недостатки лизхолда, в сравнении с фрихолдом, включают ограничения, но фрихолд тоже имеет минусы: более высокая стоимость и строгие квоты для иностранцев. В кондоминиумах Пхукет иностранцы могут владеть только 49% площади во фрихолде, остальное — в других формах.
Что такое лизхолд (Leasehold) в Таиланде?
Лизхолд (Leasehold) — это аренда на фиксированный срок, обычно 30 лет, с продлением лизхолда еще на два периода по 30 лет. Проще говоря, долгосрочная аренда с возможностью продления. Вы получаете право пользования, но не становитесь полным владельцем. Срок владения гарантирован государством, но продление зависит от условий договора.
Особенности лизхолда (Leasehold):
- Экономия: объекты в лизхолде стоят на 5–10% дешевле аналогов во фрихолде.
- Возможность перепродать, передать по наследству или в дарение недвижимости, но с согласия арендодателя.
- Риски владения: если договор не продлится, объект возвращается собственнику.
Для вилл на Пхукете лизхолд часто комбинируется с фрихолдом на строение, так как земельный участок не может быть в полной собственности для иностранцев.
Сравнение и разница между Freehold и Leasehold в Таиланде
Чтобы выбрать подходящий вариант, сравните ключевые аспекты. Формы владения недвижимостью различаются по правам, налогам и гибкости.
- Права собственности: Фрихолд — абсолютное владение; лизхолд — ограниченное пользование.
- Налоги на недвижимость Пхукет: Фрихолд облагается земельным налогом и муниципальным налогом; лизхолд — только гербовым сбором (около 0,1%).
- Стоимость недвижимости: Фрихолд дороже на 10%, лизхолд выгоднее для инвестиций в недвижимость Таиланда.
- Регистрация собственности: Оба оформляются в земельном департаменте, но фрихолд требует большего пакета документов.
- Юридические нюансы: Фрихолд защищает от судебных споров; лизхолд может привести к рискам, если застройщик ненадежен.
Инвестиции в недвижимость Таиланд через лизхолд популярны среди экспатов на Пхукете, так как позволяют сдавать в аренду недвижимости и получать доход без полной собственности.
Нюансы для иностранцев: квоты и ограничения
Иностранцы на Пхукете сталкиваются с квотами: только 49% кондоминиумов на Пхукете могут быть во фрихолде. Земельный участок нельзя зарегистрировать во фрихолде напрямую — только через тайскую компанию. Это влияет на рынок недвижимости Таиланд, где цены на жилье растут из-за туризма на Пхукете.
- Рассрочка от застройщиков в Таиланде: Доступна для обоих форматов, но фрихолд требует большего залога.
- Туризм на Пхукете: Повышает спрос, делая недвижимость привлекательной для аренды недвижимости.
- Экспаты на Пхукете: Часто выбирают лизхолд для временного проживания.
Что выбрать Freehold и Leasehold в Таиланде для инвестиций или проживания
Если цель — собственное проживание, то фрихолд (Freehold) дает уверенность. Для инвестиций в недвижимость Таиланд лизхолд (Leasehold) экономичнее: перепродажа недвижимости возможна без лишних налогов. Экономическая выгода от лизхолда — в низких сборах и ликвидности.
- Преимущества фрихолда: Полная свобода, налоговые льготы при наследовании.
- Недостатки лизхолда: Необходимость продления, потенциальные судебные споры.
- Законодательство Таиланда: Регулируется Министерством земельных ресурсов, защищая права лизхолдеров.
Практические советы: как избежать рисков
При покупке недвижимости в Таиланде консультируйтесь с экспертами. Специалисты Realty-Phuket.com предлагают Вам бесплатные услуги, чтобы ваша покупка была безопасной:
- Поиск и подбор недвижимости.
- Юридическая консультация.
- Сопровождение сделок при покупке недвижимости.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту.
- Онлайн показ недвижимости по видеосвязи из любой точки Мира.
- Тур по объектам недвижимости, для тех кто уже находится на Пхукете.
Выберите фрихолд для стабильности или лизхолд для гибкости — и наслаждайтесь жизнью на Пхукете без сомнений.
Откройте тайны владения недвижимостью на Пхукете: фрихолд дает полную собственность без срока, лизхолд — аренду на 30 лет с продлением. Узнайте различия, нюансы для иностранцев и советы по выбору для инвестиций или жизни. Бесплатные консультации на Realty-Phuket.com!
