Купить дом на Пхукете

Купить дом на Пхукете в Таиланде: цены и условия покупки

Пхукет — это не только популярный курорт в Таиланде, но и привлекательное место для покупки недвижимости. Многие инвесторы и семьи мечтают о собственном доме на этом тропическом острове. Обсудим цены на дома, условия покупки и все необходимые шаги для успешной сделки.

При покупке дома важно знать, как проходят сделки, как они регистрируются, какие типы домов доступны, сколько стоят и какие факторы влияют на цену.

Иностранные граждане могут купить в Таиланде любую недвижимость, включая дом с прилегающими участками. Процедура регистрации прав собственности отличается от оформления квартиры.

Цены на дома на Пхукете

Цены на дома на Пхукете в Таиланде варьируются в зависимости от местоположения, типа недвижимости и уровня комфорта. Средняя стоимость квадратного метра может колебаться от 60,000 до 200,000 бат. Рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость дома на Пхукете:

• Местоположение: Дома у моря или вблизи пляжей стоят дороже.
• Удобства: Наличие бассейнов, спортзалов и охраны увеличивает стоимость.
• Тип недвижимости: Элитные виллы в жилых комплексах имеют более высокую цену, чем вторичное жилье.

Примерная стоимость дома на Пхукете: от 8,000,000 до 50,000,000 бат.

Условия покупки частного дома на Пхукете

Покупка дома на Пхукете требует внимательного подхода и знания местного законодательства. Рассмотрим ключевые условия и этапы сделки.

1. Поис и выбор недвижимости

Перед началом поиска определитесь с типом жилья. Какие цели покупки: сдача в аренду в целях инвестирования, для получения пассивного дохода или самостоятельное проживание в доме. В новостройках, цены значительно ниже. Для более точной картины и понимания, какой район для покупки дома на Пхукете вам подходит, вы можете заказать тур по объектам недвижимости Пхукета.

В дополнении, можно заказать профессиональную услуги от специалистов Realty-Phuket.com — поиск и подбор недвижимости на Пхукете.

2. Проверка документов

Убедитесь, что все документы в порядке:

• Свидетельство о праве собственности.
• Разрешения на строительство частного дома или полноценного жилого комплекса.
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов.

Закажите проверку недвижимости на Пхукете на юридическую чистоту, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.

3. Юридические аспекты

Важно понимать юридические нюансы покупки недвижимости в Таиланде. Рекомендуется обратиться за консультацией юристу, чтобы разобраться в:

• Правилах легализации.
• Налоговых обязательствах.
• Условиях беспроцентной рассрочки от надежных застройщиков.

Оформление дома на Пхукете на физическое лицо в собственность

Иностранец – физическое лицо, может оформить квартиру на Пхукете в Таиланде в полную собственность (freehold) или в долгосрочную аренду (leasehold). Если купить дом с участком, регистрация доступна во фрихолд или лизхолд, а землю под ним допускается оформить исключительно в лизхолд.

Граждане России и другие иностранцы хотят купить дом в полную собственность, но договор заключается на 30 лет с обязательным продлением дважды на такой же срок (в общей сложности – 90 лет). Иногда застройщики предлагают аренду на 120 лет, а иногда и бессрочное продление.

Лизхолд (leasehold) дает владельцу аналогичные права, что и фрихолд: дом можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду. Есть ограничение – контроль оставшегося срока аренды. На практике владение недвижимостью на протяжении 90 лет без перепродажи крайне редко. При смене владельца заключается новый договор аренды на аналогичный срок. Сейчас земельные участки и дома часто оформляются в долгосрочную аренду, что позволяет существенно снизить налоговые расходы.

Оформление дома на Пхукете на компанию

Оформить участок можно на юрлицо, зарегистрированное в Таиланде. Для регистрации компании требуется наличие минимум двух тайских учредителей на одного иностранца. Ранее зарубежные покупатели создавали фирмы исключительно для владения недвижимостью, не ведя при этом хозяйственной деятельности.

Власти тщательно проверяют тайских учредителей: их платежеспособность, источники дохода и факт внесения доли в капитал компании. Если выявляются признаки фиктивности, могут последовать штрафные санкции или другие юридические последствия, вплоть до уголовной ответственности.

Иногда при приобретении дома у застройщика аренда оформляется на компанию. Она не может объявить банкротство, пока у нее на балансе числятся земельные участки и дома, переданные в долгосрочную аренду.

Не рекомендуется оформлять лизхолд при покупке дома на вторичном рынке у тайского владельца. В Таиланде распространены большие семьи, которые могут владеть участками земли в течение нескольких поколений. Сложно гарантировать, что не объявится наследник, заявляющий права. В таких ситуациях иностранцу лучше отказаться от сделки или зарегистрировать недвижимость на юридическое лицо, желательно действующее, а не номинальное.

Купить и оформить дом на Пхукете на компанию – надежный способ, но только если все проходит в рамках закона и фирма реально ведет деятельность в Таиланде. С 2024 года правительство страны начало активные проверки компаний.

Еще один вариант сделки – покупка акций предприятий, уже владеющей домом с земельным участком на Пхукете. Тогда покупатель становится соучредителем и получает право собственности на активы компании.

Сколько стоит дом на Пхукете в Таиланде

Минимальный бюджет, чтобы купить дом – 150-200 тысяч $. За эти деньги можно найти новое жилье, например, таунхаус с двумя спальнями площадью около 100 кв.м. Дом будет расположен на расстоянии 5-7 км. от пляжной зоны. Участок земли при таком доме, как правило, небольшой (100-200 кв.м), за дополнительную плату можно установить бассейн. В некоторых комплексах предусмотренызоны отдыха, бассейны и тренажерные залы.

Бюджетные дома на Пхукете продаются с полной отделкой, установленной сантехникой, кондиционерами и встроенными шкафами. Новым владельцам не придется делать ремонт.

Купить просторный дом площадью около 200 квадратных метров с личным садом и бассейном можно в среднем за 350 000 $. Итоговая цена будет зависеть от размера земельного участка. Следует ориентироваться на следующие пропорции:

• за 2-3 га – от 300 000 $;
• за 4 га – в пределах 500 000–600 000 $;
• за 7-8 га – не менее 800 000 $.

Следует учитывать, что по стандартам Пхукета участок на 20-30 га считается редкостью, купить новый дом с большим прилегающим пространством весьма затруднительно. Указанные ценовые параметры относятся к домам, расположенным на расстоянии 3-5 км от побережья. При этом вид на море с участка отсутствует. Недвижимость с панорамным обзором или прямым выходом к пляжу будет стоить в несколько раз дороже.

Элитные дома на Пхукете возводят в прибрежной зоне или на возвышенностях с живописными видами. Таких объектов на Пхукете не так много. Это связано с тем, что стоимость земли растет, а застройщики чаще отдают предпочтение строительству апартаментов, поскольку они приносят больший доход.

Купить дом с живописными видами в горах на Пхукете можно от 1-2 млн $.  Жилье у самой воды или на возвышенности с личным спуском к морю — от 5 млн $. Купить дом на территории отельного комплекса можно в диапазоне 1-3 млн $. Такие дома располагаются не на первой линии (эта зона обычно отведена под гостиничные корпуса), но находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

Разновидности и особенности домов на Пхукете в Таиланде

В Таиланде можно встретить несколько основных форматов жилых строений:

1. Виллы – отдельно стоящие дома с приусадебным участком, бассейном и озеленением;
2. Таунхаусы – дома, соединенные между собой общими стенами, но с отдельными входами для каждого владельца;
3. Твинхаусы – одно здание, разделенное на две автономные части с индивидуальными входами.

Также дома на Пхукете в Таиланде можно разделить на две ключевые группы: жилые и курортные. Первые – для постоянного проживания или длительного пребывания, вторые – в большей степени ориентированы на отдых и инвестиции, хотя при желании в них можно жить круглый год.

Покупка частного дома в Таиланде на Пхукете

Жилые комплексы с частными домами обычно располагаются вдали от пляжных зон и туристических мест. Они ориентированы на людей, планирующих жить на Пхукете в Таиланде на постоянной основе. Чаще дома приобретают пенсионеры и состоятельные люди. Некоторые туристы, регулярно проводящие в стране несколько месяцев в году, тоже предпочитают жить в домах вместо квартир.

В туристических районах Пхукета застройщики ориентируются на международный спрос. В комплексах заранее предусматривается базовая инфраструктура, без которой иностранные покупатели не готовы приобретать недвижимость.

Как правило, такие жилые комплексы находятся под охраной: въезды оборудованы шлагбаумами и пунктами контроля, ведется видеонаблюдение. Также предусмотрен персонал для ухода за территорией (например, садовники).

В крупных проектах на 50-60 домов обустраиваются общественные зоны: создаются парковые территории, открываются рестораны. В небольших поселениях на 10-15 домов общественные пространства встречаются реже – каждый дом дополнен собственным садом и бассейном.

Дома на Пхукете при отелях и гостиницах

За последние годы престижные пятизвездочные отели начали строительство элитных домов на своей территории. Такие объекты расположены в топовых туристических локациях вблизи моря.

Владельцы таких домов получают доступ ко всей инфраструктуре гостиницы: бассейнам, спа-салонам, ресторанам, фитнес-залам. Обеспечивается профессиональный сервис – уборка, уход за садом, сдача жилья.

Основные покупатели таких объектов – состоятельные иностранцы, отдыхающие на Пхукете в Таиланде. Они используют дом в течение нескольких недель в году, а в другие сезоны сдают в аренду, доверяя управление гостиничной сети или заключают договор с компанией, которая занимается управлением недвижимости на Пхукете.

Стоимость аренды дома достигает 20-50 тысяч $ в месяц. В результате доходность таких объектов оказывается ниже, чем от нескольких квартир за ту же сумму. Таким образом, купить дом при отеле – это больше про статус и премиальный отдых, чем про инвестиции с высокой доходностью. Но как и в любом деле есть сови нюансы.

Основные плюсы проживания в подобном формате – уровень сервиса пятизвездочного отеля, включающий услуги шаттла, консьержа и дворецкого, а также отсутствие хлопот по содержанию недвижимости. Дополнительно предусмотрена возможность сдачи через гостиничного оператора, что позволит получать ежегодный доход в размере 4-6% от стоимости виллы.

Таким образом, иностранные граждане могут купить дом в Таиланде. Стоимость дома на Пхукете в Таиланде зависит от множества факторов: площади земли и постройки, класса и уровня комфорта комплекса, удаленности от моря и ключевых объектов инфраструктуры, панорамного вида, наличия дополнительных сервисов и управляющей компании.

Популярные районы Пхукета для покупки дома

• Банг Тао (Bang Tao) — славится своими протяжёнными песчаными пляжами и роскошными курортами, предлагая идеальные условия для отдыха и водных видов спорта.
• Вичит (Wichit) — сочетает в себе городской комфорт и близость к природе, предлагая местные рынки и аутентичную тайскую кухню.
• Камала (Kamala) — известна своей семейной атмосферой и уединёнными пляжами, где можно насладиться спокойным отдыхом вдали от туристической суеты.
• Карон (Karon) — предлагает широкий пляж и разнообразные возможности для водных развлечений, создавая идеальные условия для активного отдыха.
• Ката (Kata) — привлекает любителей серфинга своими живописными бухтами и кристально чистой водой, а также уютными кафе и магазинами.
• Катху (Kathu) — это тихий район, где можно насладиться местной культурой и уникальными магазинами, вдали от многолюдных туристических зон.
• Лагуна (Laguna) — представляет собой роскошный курортный комплекс, окружённый живописными лагунами и зелёными насаждениями, предлагая высококлассные удобства.
• Май Кхао (Mai Khao) — известен своей уединённостью и природной красотой, что делает его идеальным местом для спокойного отдыха на самом длинном пляже Пхукета.
• Най Харн (Nai Harn) — славится своим красивым пляжем и уютной атмосферой, привлекая как местных жителей, так и туристов.
• Най Янг (Nai Yang) — предлагает спокойный отдых на живописных пляжах и близость к международному аэропорту, что делает его удобным для путешественников.
• Найтон (Naithon) — это скрытое сокровище с потрясающей природой и уединёнными пляжами, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойствие.
• Паклок (Paklok) — известен своими традиционными тайскими деревнями и рыбацкими портами, предлагая аутентичную атмосферу и местную кухню.
• Патонг (Patong) — это самый оживлённый курортный район, известный своей бурной ночной жизнью и разнообразием развлечений.
• Пхует-Таун (Phuket Town) — является культурным и историческим центром, где можно увидеть традиционную архитектуру и местные рынки.
• Раваи (Rawai) — это тихий рыбацкий район, известный своими свежими морепродуктами и близостью к живописным островам.
• Сурин (Surin) — славится своими роскошными курортами и кристально чистой водой, привлекая любителей серфинга и пляжного отдыха.
• Таланг (Thalang) — предлагает живописные пляжи и тропическую природу, создавая идеальные условия для любителей активного отдыха.
• Чалонг (Chalong) — известен яхтенными клубами и водными видами спорта, что делает его популярным среди любителей активного отдыха на воде.
• Чонг Тале (Choeng Thale) — это живописный район с уединёнными пляжами и роскошными курортами, предлагающий расслабляющую атмосферу для отдыха.

Покупка дома на Пхукете — это отличный способ инвестировать в свою жизнь и создать комфортное пространство для отдыха. Не упустите возможность стать частью этого удивительного острова, приобрести недвижимость на Пхукете в Таиланде и насладиться всеми его преимуществами.