Купить апартаменты с 1 комнатой на Пхукете: разумный шаг в тайскую жизнь или прибыльную инвестицию
Пхукет — не просто пляж. Это живой рынок, где каждый день кто-то решает: остаться навсегда, сдать квартиру в аренду или продать с прибылью. И если вы думаете о покупке однокомнатных апартаментов на Пхукете, вы на верном пути. Не потому что это «модно», а потому что это — один из самых рациональных способов войти в тайскую недвижимость без переплат, сложностей и рисков.
Вы не покупаете «дом». Вы покупаете возможность: жить в тропиках, получать пассивный доход, менять лайфстайл — или просто инвестировать под 8–12% годовых. Главное — сделать это правильно.
Почему именно 1-комнатные апартаменты? Пять причин, которые перечеркивают сомнения
Многие думают: «А что, если я не живу там постоянно?» Или: «Маленькая квартира — не инвестиция». Это мифы. Вот реальность:
- Высокая ликвидность — однокомнатки сдают быстрее, чем двух- и трёхкомнатные. Туристы, цифровые кочевники, молодые пары — они ищут компактное, чистое, удобное.
- Низкий порог входа — вы можете купить апартаменты с 1 комнатой на Пхукете от $45 000. Это меньше, чем стоимость однокомнатной квартиры в Москве или Киеве.
- Легко сдавать — Airbnb, Booking, Agoda: платформы переполнены запросами на «недорогой, но качественный» жильё. 1-комнатка с балконом и видом на море — идеальный продукт.
- Меньше расходов — коммуналка, обслуживание, уборка, налоги — всё дешевле, чем у больших объектов.
- Быстрая перепродажа — если решите уйти, найдёте покупателя быстрее. Спрос на малогабаритку всегда выше.
Вы не рискуете. Вы инвестируете в стабильный актив.
Где на Пхукете искать 1-комнатные апартаменты? Не все районы одинаковы
Пхукет — не один город. Это 15+ курортных зон, каждая со своим характером. Выбирайте не по фото в Instagram, а по доходности и спросу.
✅ Лучшие районы для 1-комнатных апартаментов:
- Банг Тао — элитный, но с растущим спросом на средний сегмент. Идеален для Airbnb. Сдача — 7–9 месяцев в году.
- Камала — тихо, чисто, рядом с пляжем. Любим цифровыми кочевниками. Средний доход — 800–1200/месяц.
- Ката — молодёжь, вечеринки, но и стабильный спрос. Апартаменты с видом на море сдаются круглый год.
- Чалонг — для тех, кто хочет жить как тайцы. Низкие цены, высокая долгосрочная аренда. Доход — 4–6 месяцев в году.
Избегайте: Патонг (перенасыщенный, низкая рентабельность), Као Танг (дальние, плохо связанные), Кхуа Лак (не на Пхукете — это другая провинция).
Как купить апартаменты на Пхукете, если вы не в Таиланде?
Вы не обязаны лететь сюда, чтобы купить жильё. Многие покупают недвижимость на Пхукете, не ступив на остров. Это не фантастика — это стандарт.
Процесс в 4 шага:
- Онлайн-показ — мы организуем видеоэкскурсию по объекту через Zoom или WhatsApp. Вы видите всё: от кухни до вида с балкона.
- Юридическая проверка — мы проверяем документы на Chanote (официальный тайский документ о праве собственности), отсутствие долгов, обременений, судебных дел.
- Подписание договора — через электронную подпись или доверенность. Никаких поездок в консульство.
- Оплата и передача ключей — средства переводятся через защищённый счёт адвоката. Через 14–21 день вы — владелец.
Вы не покупаете «по фото». Вы покупаете проверенный, юридически чистый объект — даже не ступив на остров.
Что значит «юридическая чистота» на Пхукете? Это не просто слова
Тайская недвижимость — не Россия. Здесь нет «приватизации» и «договора купли-продажи» в российском понимании. Здесь — Chanote. Это единственный документ, который даёт вам право собственности.
Без него — вы не владелец. Вы — арендатор.
Что проверяем перед покупкой:
- Есть ли Chanote? (Не просто «зелёный документ» — а именно официальный титул собственности)
- Не находится ли объект под залогом у банка?
- Есть ли долги за коммунальные услуги, налоги, управляющую компанию?
- Не входит ли земля в зону охраны? (Например, прибрежная зона — запрещена для иностранцев)
- Правильно ли оформлен договор аренды земли? (Если земля — в аренде, а не в собственности)
Мы делаем это за вас. Бесплатно.
Как управлять апартаментами, если вы живёте в Москве или Казахстане?
Вы не обязаны нанимать тайского «дядю Васю» для уборки. Есть профессиональные управляющие компании — и мы знаем, какие из них честные.
Что включает управление:
- Приём гостей (ключ-код, встречи).
- Ежедневная уборка.
- Закупка бытовой химии, туалетной бумаги, шампуня.
- Регулирование цен на Airbnb (в зависимости от сезона).
- Ответы на отзывы и сообщения.
- Контроль за состоянием мебели, техники, сантехники.
- Отправка отчётов вам — ежемесячно.
Стоимость: 15–20% от дохода. Это меньше, чем вы тратите на аренду квартиры в Москве.
Что входит в апартаменты? Не покупайте «коробку»
Многие застройщики продают «голые» апартаменты — стены, пол, окна. Ни мебели, ни кухни, ни кондиционера. Но в Таиланде, не так, практически все квартиры с мебелью полной или частичной.
Вы не хотите жить в стройке. Вы хотите въехать и начать зарабатывать.
Что обязательно должно быть в 1-комнатных апартаментах:
- Кондиционер (не сплит-система — а инверторная, чтобы не сжигать электричество)
- Полный комплект кухни: плита, холодильник, вытяжка, посуда
- Мебель: кровать, шкаф, диван, стол, стулья
- Wi-Fi (и чтобы он работал стабильно — не «как повезёт»)
- Охраняемая территория
- Бассейн (не обязательный, но повышает доходность на 20–30%)
- Парковка (если вы планируете приезжать на машине)
- Терраса или балкон с видом — даже на сад, но не на мусорку
Если в описании написано: «всё включено» — проверьте. Иногда это значит: «есть розетка».
Налоги, визы, сроки: что нужно знать, чтобы не попасть в ловушку
Тайцы не любят, когда иностранцы думают, что «всё просто». Это правда — проще, чем в Европе, но не «как в России».
Три ключевых правила:
- Налог на аренду — 12.5% от дохода (включает НДС). Управляющая компания берёт его на себя.
- Виза — не нужна для покупки. Но если вы планируете жить здесь больше 90 дней — нужна длинная виза (например, Non-Immigrant O или Retirement Visa).
- Сроки сделки — от 2 до 4 недель. Не больше. Если вам говорят: «нужно 3 месяца» — это тревожный звоночек.
Иногда говорят: «Иностранцы не могут покупать землю». Это правда.
Но вы покупаете апартаменты — это строение, а не земля.
Земля — в аренде на 30 лет с продлением. Это стандарт. Это безопасно.
Когда лучше покупать? Сезонность и тренды
Пхукет — не сезонный курорт. Он стал круглогодичным.
- Июнь–октябрь — сезон дождей. Цены падают. Лучшее время для покупки.
- Ноябрь–март — пик туристов. Цены на аренду растут.
- Апрель–май — жара, но меньше туристов. Хорошо для долгосрочной аренды.
Тренд: рост спроса на «недорогие апартаменты с умным домом».
То есть: двери с кодом, свет по расписанию, термостаты, камеры наблюдения.
Это не роскошь — это стандарт для Airbnb-активов.
Перепродажа: как продать апартаменты на Пхукете с прибылью
Вы купили апартаменты. Через 3 года хотите продать? Легко.
- Цена растёт — в среднем на 5–7% в год.
- Спрос не падает — тайская недвижимость привлекает россиян, украинцев, индийцев, немцев.
- Вы не теряете время — мы находим покупателя за 14–45 дней.
- Не нужно искать покупателя в Facebook. Мы делаем это за вас.
Перепродажа — часть нашей услуги.
Почему именно Realty-Phuket.com?
Мы не агентство. Мы — ваша команда в Таиланде.
Ваша цель — купить апартаменты на Пхукете без стресса, без обмана, без переплат.
Мы обеспечиваем это.
Наши бесплатные услуги для вас:
- Поиск и подбор недвижимости — мы подбираем 3–5 вариантов под ваш бюджет и цель (жильё / инвестиции).
- Юридическая консультация — разъясняем всё: Chanote, аренда земли, налоги, риски.
- Сопровождение сделок — от подписания до регистрации права.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту — мы не просто «смотрим», мы проверяем в реестрах, у адвокатов, в банках.
- Онлайн-показ недвижимости — смотрите объекты из любой точки мира.
- Тур по объектам — если вы уже на Пхукете — мы организуем личный тур с переводчиком и юристом.
Вы платите только за покупку.
Всё остальное — бесплатно.
Последний вопрос: стоит ли ждать, пока цены упадут?
Цены на Пхукете не падают. Они растут медленно, но уверенно.
Ждать — значит потерять:
- 30–50% дохода от аренды
- 15–20% роста капитала
- Шанс купить до нового отеля или метро
Вы не покупаете «на будущее».
Вы покупаете сейчас — чтобы жить лучше завтра.
Что делать прямо сейчас?
- Определите цель: жильё или инвестиции?
- Установите бюджет.
- Свяжитесь с нами — мы подберём 3 варианта, которые точно соответствуют вашим критериям.
- Посмотрите онлайн — без поездок, без давления.
- Проверьте юридически — мы сделаем это за вас.
- Купите.
Вы не покупаете квартиру.
Вы покупаете свободу — свободу жить в тропиках, свободу зарабатывать, свободу не зависеть от рынков, которые не понимаете.
Пхукет — это не место. Это выбор.
Сделайте его правильно.
