Купить 2-комнатную квартиру на Пхукете: разумное вложение или импульсивная покупка?
Пхукет — не просто остров. Это точка пересечения тропического климата, стабильной экономики и растущего спроса на недвижимость со всего мира. И если вы думаете о покупке жилья здесь, на Пхукете — особенно двухкомнатной квартиры — вы на правильном пути.
Но не каждый знает, где искать, на что обращать внимание и как избежать типичных ловушек. Мы разберём всё по полочкам — без воды, без шаблонов, только то, что реально важно.
Почему именно 2-комнатная квартира? Не одна, не три — именно две
Многие думают: «Если покупать — то с видом на море и с трёх спален». Но на Пхукете — как и в любой туристической зоне — два спальни — золотая середина. Почему?
- Легче сдать в аренду. Семьи с детьми, пары, одинокие путешественники с питомцами — всё это целевые аудитории. Двухкомнатные квартиры сдаются быстрее, чаще и с меньшими простоем.
- Ниже стоимость входа. Цена за квадратный метр в 2-комнатных кондоминиумах на 15–25% ниже, чем в трёхкомнатных аналогах.
- Легче перепродать. Ликвидность — ключевой показатель инвестиций. Двухкомнатные квартиры на Пхукете — самые востребованные на вторичном рынке.
- Меньше расходов на обслуживание. Коммунальные платежи, налоги, управляющие сборы — всё пропорционально площади. Два спальни — это баланс между комфортом и экономией.
Вы не покупаете просто жильё. Вы покупаете инструмент для пассивного дохода.
Где на Пхукете лучше всего искать 2-комнатную квартиру? Не все районы одинаковы
Разница между Патонгом и Раваи — как между Нью-Йорком и Тосканой. Выбирайте не по красоте на фото, а по доходности, инфраструктуре и стабильности.
✅ Лучшие районы для инвестиций:
- Патонг — самый оживлённый. Идеален для краткосрочной аренды (Airbnb). Цены выше, но спрос — стабильный круглый год.
- Ката и Карон — семейный стиль. Меньше шумных баров, больше пляжей, ресторанов, школ. Средний срок аренды — 1–3 месяца. Доходность 8–10% годовых.
- Раваи и Банг Tao — тихие, с видом на море. Подходят для долгосрочной аренды (6–12 месяцев) и проживания. Цены растут, но конкуренция ниже.
- Чалонг — для тех, кто хочет жить как местный. Низкие цены, высокая ликвидность среди экспатов.
❌ Избегайте:
— Удалённые зоны без транспорта (например, Пхукет-Таун без связи с пляжами)
— Новые проекты без готовой инфраструктуры (бассейн, магазины, парковка)
— Объекты в зонах с частыми наводнениями (особенно в сезон дождей)
Что значит «кондоминиум» на Пхукете? И почему это не «квартира» как в России
В Таиланде почти все жилые комплексы — это кондоминиумы. Это не просто многоквартирный дом. Это юридически оформленный комплекс с правом собственности на отдельную единицу.
- Вы покупаете не землю, а долю в здании — но право собственности на квартиру у иностранца оформляется на 30 лет с возможностью продления.
- Нельзя купить землю под квартиру — это запрещено законом. Но вы можете купить квартиру в кондоминиуме, где земля принадлежит компании-разработчику.
- Управляющая компания берёт на себя: уборку, охрану, обслуживание бассейна, лифтов, садов.
- Ежемесячные сборы — от 1500 до 5000 бат (40–130 USD). Включают: воду, электричество (частично), уборку общих зон, охрану.
💡 Совет: Уточните, включены ли в сборы вода и электричество. В некоторых комплексах — отдельно. Это может удвоить ваши расходы.
Сколько стоит 2-комнатная квартира на Пхукете?
Цены зависят от местоположения, состояния, вида и года постройки, в среднем стоимость начинается от 5 млн. бат.
💰 Совет для инвесторов:
Купите квартиру в новостройке на стадии строительства — скидки до 20%. Готовые объекты дороже, но сразу приносят доход.
Как сдавать квартиру на Пхукете: от нуля до 12% годового дохода
Вы купили. Что дальше?
- Регистрация как бизнеса. Не обязательно. Но если сдаёте чаще 6 месяцев в году — лучше оформить индивидуальное предпринимательство (ПМ). Это снижает налог с 15% до 10%.
- Арендные платформы. Airbnb, Booking, Agoda — основные каналы. Но не забывайте про местных агентов — они находят долгосрочных арендаторов (на 6–12 месяцев).
- Управление арендой. Если вы живёте за границей — наймите управляющую компанию. Стоимость: 15–25% от арендной платы. Включает: заселение, уборка, ремонт, счётчики.
- Доходность:
— Краткосрочная аренда (Airbnb): 10–12% годовых
— Долгосрочная (6+ месяцев): 6–8% годовых
— Сезонность: пик — ноябрь–март. Летом — снижение на 30–50%.
📈 Пример:
- Квартира за 120 000.
- Сдаётся за 1 500/мес в сезон, 800 - в межсезонье.
- Средний доход — 1 100/мес.
- Годовой доход: $13 200. Это 11%.
Юридическая безопасность: как не стать жертвой мошенников
Таиланд — страна с отличной правовой системой, но многие продавцы не знают закон. Вы должны знать его лучше.
🔒 Что проверить перед покупкой:
- Свидетельство о праве собственности (Chanote) — должен быть на имя продавца.
- Карта планировки (Floor Plan) — должна совпадать с реальной квартирой.
- Договор купли-продажи — должен быть официально заверен в нотариальной конторе.
- Отсутствие обременений — ипотек, долгов, арестов.
- Сертификат соответствия строительным нормам (SBC) — особенно для новостроек.
⚠️ Не покупайте по доверенности!
Даже если продавец — ваш друг. Доверенность легко подделать. Только прямая сделка с владельцем.
Как иностранцу купить квартиру на Пхукете: пошагово
- Выберите объект — через онлайн-просмотр или личный тур.
- Закажите юридическую проверку — убедитесь, что квартира чиста.
- Заключите предварительный договор — внесите депозит (10–20% от цены).
- Откройте счёт в тайском банке — для перевода денег (можно через TransferWise или Revolut).
- Оплатите остаток — переводите в батах (не в долларах).
- Подпишите окончательный договор — в присутствии нотариуса.
- Зарегистрируйте право собственности — в местном земельном управлении (Land Department).
✅ Важно: Все документы на английском — не подходят. Нужны официальные переводы на тайский.
Как мы помогаем покупателям на Пхукете — бесплатно
На Realty-Phuket.com мы не просто продаем квартиры. Мы делаем процесс безопасным. Вот что вы получаете бесплатно:
- Поиск и подбор недвижимости — под ваши критерии: бюджет, район, вид, тип.
- Юридическая консультация — разъясняем законы, риски, налоги, права иностранцев.
- Сопровождение сделки — от первого контакта до получения ключей.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту — проверяем Chanote, обременения, строительные нарушения.
- Онлайн показ по видеосвязи — смотрите квартиру из Москвы, Лондона или Дубая — с реальным агентом в кадре.
- Персональный тур по объектам — если вы уже на Пхукете — мы организуем личный визит с водителем и переводчиком.
🌍 Мы не берём комиссию с покупателей. Наша прибыль — от продавца. Это значит: ваш интерес — наш приоритет.
Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру на Пхукете?
От идеи до ключей — от 2 до 8 недель.
- Быстро (2–4 недели): если вы готовы к покупке, документы в порядке, нет задержек с переводом денег.
- Средне (4–6 недель): если нужно оформить счёт в банке, перевести средства, проверить документы.
- Долго (6–8 недель): если вы выбираете между несколькими объектами, ждёте оценки, проходите юридическую экспертизу.
⏳ Совет: Не откладывайте. Пхукет — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии. Цены растут на 5–8% в год. Задержка — это потери.
Что делать, если вы не знаете, сдавать или жить?
Не надо выбирать. Можно и то, и другое.
- Живёте 4 месяца в году — сдаёте остальное время.
- Используете как дачу — но сдаёте в межсезонье, чтобы покрыть расходы.
- Планируете переезд — покупаете, живёте, потом продаёте с прибылью.
Многие клиенты, которые приехали «на месяц», остаются навсегда. Потому что Пхукет меняет жизнь.
Заключение: это не просто покупка — это смена образа жизни
Купить 2-комнатную квартиру на Пхукете — значит:
- Получить актив, который работает на вас — даже когда вы спите.
- Жить в стране с низким уровнем преступности, высоким качеством жизни и тёплым морем.
- Стать частью глобального сообщества — от россиян до канадцев, от немцев до австралийцев.
Не ждите идеального момента. Его не бывает.
Сейчас — идеальное время.
Пхукет ждёт вас.
