Купить 3-комнатные апартаменты на Пхукете

Купить апартаменты с 3 комнатами на Пхукете: как не ошибиться и получить прибыль

Пхукет — не просто остров. Это место, где утренний бриз с Андаманского моря встречает вас на террасе, а вечером вы слышите смех детей на бассейне — не в сне, а в своей квартире.

И если вы думаете о покупке недвижимости на Пхукете в Таиланде, то трёхкомнатные апартаменты — один из самых разумных выборов. Не для «всё включено» туризма. Не для «побега от зимы». А для настоящей жизни — своей или прибыльной.

В этой статье — всё, что нужно знать, прежде чем подписать договор. Без воды. Без шаблонов. Только факты, проверенные реальностью.

Почему именно 3 комнаты? Не «квартира», а дом без земли

Многие думают: «Зачем три спальни? Я же один».

Но Пхукет — не Милан. Здесь не покупают жильё только для себя.

Трёхкомнатные апартаменты — это:

• Семейный дом — вы, супруг/супруга, дети или родители, которые приезжают на зиму.
• Инвестиционный актив — сдаёте одну спальню как студию, вторую — как двухместный номер, третью — для себя. Доход растёт в 2–3 раза.
• Гибкость аренды — Airbnb, долгосрочная аренда, сезонный аренда для бизнес-туристов — всё это требует пространства.
• Быстрая перепродажа — на Пхукете спрос на 3-комнатные объекты растёт быстрее, чем на 1-комнатные. Особенно в последние годы.

Спрос на апартаменты с тремя спальнями вырос на 47% за последние два года — по данным Таиландского агентства по недвижимости. Это не тренд. Это тренды, сложившиеся в один тренд.

Где на Пхукете искать 3-комнатные апартаменты? Не все районы одинаковы

Пхукет — не один город. Это 15 разных территорий, каждая со своей атмосферой, ценами и аудиторией.

Лучшие районы для покупки 3-комнатных апартаментов:

• Банг Тао — престиж, тишина, роскошные комплексы. Идеально для семей с детьми и тех, кто хочет сдавать в долгосрочную аренду.
• Патонг — сердце туризма. Высокая доходность от Airbnb, но ниже стабильность. Подходит для активного инвестора.
• Ката и Карон — баланс. Пляжи, рестораны, но без толп. Средняя цена — от 12 млн бат. Отличный выбор для тех, кто хочет и жить, и зарабатывать.
• Раваи — спокойный, с видом на океан. Меньше туристов, больше местных. Цены ниже, но рост потенциал выше.
• Чалонг и Сиринат — для тех, кто хочет «забыть про Пхукет» — но при этом быть в 10 минутах от аэропорта.

Важно: в Банг Тао и Ката 80% новых объектов — это именно 3-комнатные кондоминиумы. В Патонге — только 45%. Выбор района влияет на тип недвижимости.

Новостройка или вторичка? Что выгоднее покупать

• Вы слышали: «Новостройка — дороже, но надёжнее».
• Вы слышали: «Вторичка — дешевле, но риски».

Оба утверждения — правда. Но не полная картина.

Новостройки: плюсы и минусы

✅ Плюсы:

• Гарантия на строительство (до 5 лет)
• Современные системы вентиляции, звукоизоляции, энергосбережения
• Часто включена мебель и техника
• Возможность выбрать планировку (если покупаете на этапе строительства)

❌ Минусы:

• Срок сдачи — 12–24 месяца
• Риск задержек (редко, но бывает)
• Цена выше на 15–25%

Вторичка: плюсы и минусы

✅ Плюсы:

• Можно сразу заселиться
• Видите реальное состояние — нет «фотошопа»
• Часто уже сдаются в аренду — вы сразу получаете доход

❌ Минусы:

• Возможны скрытые дефекты (протечки, старые трубы)
• Нет гарантий на инженерные системы
• Могут быть юридические «сюрпризы» — особенно если продавец — не резидент

Совет: Если вы не живёте на Пхукете — берите новостройку. Если хотите начать зарабатывать сразу — ищите вторичку с чистой историей аренды.

Юридическая безопасность: как не стать жертвой мошенников

Таиланд — страна, где 70% сделок с недвижимостью проходят через агентов. И 90% из них — честные.

Но 10% — те, кто продаёт «право на пользование» как «собственность». Или «апартаменты» на земле, которую нельзя продавать иностранцам.

Что проверить перед покупкой:

Тип собственности:

• Chanote — полная собственность (только на землю, если это отдельный дом).
• Condominium title — собственность на апартаменты. Это то, что вам нужно.

Право иностранца:

• Иностранные граждане могут владеть до 49% в кондоминиуме. Остальное — тайцы.
• Убедитесь, что ваш объект — в рамках квоты.

История сделок:

• Запросите копию предыдущих договоров.
• Проверьте, не было ли судебных споров.

Налоги и сборы:

• Налог на передачу собственности — 2% от кадастровой стоимости.
• Ежемесячные сборы — от 30 до 150 долларов.
• Налог на аренду — 12,5% от дохода, но его платит арендатор, если вы сдаёте через компанию.

Никогда не подписывайте договор без нотариуса. И никогда не переводите деньги до регистрации в Земельном департаменте.

Сколько стоит 3-комнатный апартамент на Пхукете?

Цены зависят от района, этажа, вида и комплектации, стоимость начинается от 8 млн.бат.

Совет: Самые выгодные сделки — сейчас. Потому что китайские и российские покупатели вернулись, а европейцы — всё ещё осторожны. Это время для закупки по низким ценам.

Как зарабатывать на сдачи апартаментов

Вы купили. Теперь — как получить прибыль?

Три модели дохода:

Долгосрочная аренда (1–3 года):

• Доход: 4–6% в год
• Плюсы: стабильность, мало хлопот
• Минусы: арендаторы могут не ухаживать за квартирой

Сезонная аренда (6–8 месяцев в году):

• Доход: 8–10% в год
• Плюсы: лучше, чем долгосрочная
• Минусы: нужно управлять бронированием

Airbnb (весь год):

• Доход: 10–12% в год
• Плюсы: максимальный доход, можно жить в квартире, когда она свободна
• Минусы: нужно обслуживание — уборка, смена белья, ответы на сообщения

Реальный пример:

• Апартаменты в Кате, 3 спальни, 110 м², куплены за 16 млн бат.
• Сдаются в Airbnb: 180–220 долларов/ночь.
• Средняя загрузка — 65% в год.
• Доход: 1,8 млн бат в год.
• Окупаемость: 8,9 лет.
• После — чистый доход.

Что включено в апартаменты? Не верьте «всё включено»

Многие застройщики пишут: «Полностью меблировано».

А когда приезжаете — там:

• Диван без обивки.
• Кровати без матрасов.
• Нет холодильника.
• Унитаз без крышки.

Что должно быть включено в цену:

• Мебель (диван, кровати, столы, шкафы).
• Кухонный гарнитур с техникой (холодильник, плита, вытяжка, микроволновка).
• Кондиционеры во всех комнатах.
• Шторы и светильники.
• Бельё и полотенца.
• Доступ к бассейну, тренажёрному залу, охране, парковке.

Проверяйте: приезжайте лично. Или воспользуйтесь онлайн-показом.

Как мы помогаем вам купить апартаменты на Пхукете — бесплатно

Вы не обязаны разбираться в тайских законах, искать переводчиков, проверять документы или ехать на остров, чтобы посмотреть квартиру.

На Realty-Phuket.com мы делаем это за вас — бесплатно.

Вот что входит в нашу услугу:

1. Поиск и подбор недвижимости — мы подбираем 5 вариантов под ваш бюджет и цели (жизнь, инвестиции, отдых).
2. Юридическая консультация — разъясняем права иностранцев, проверяем Chanote, не допускаем обмана.
3. Сопровождение сделок — от подписания предварительного договора до регистрации в земельном департаменте.
4. Проверка недвижимости на юридическую чистоту — 100% проверка истории, долгов, судебных дел.
5. Онлайн показ недвижимости по видеосвязи — вы в Москве, Лондоне или Мексике — мы показываем квартиру в реальном времени, с голосом и вопросами.
6. Тур по объектам на Пхукете — если вы уже на острове — мы забираем вас из отеля, везём на машинах с кондиционером, показываем 5 объектов за день.

Мы не продаем. Мы помогаем покупать. Без комиссий. Без скрытых платежей. Без давления.

Сомнения? Их нет. Только факты.

Вы думаете:
— «А вдруг я не смогу сдать?» — Спрос на 3-комнатные апартаменты растёт.
— «А вдруг обманут?» — Мы проверяем каждую сделку.
— «А вдруг я не полюблю Пхукет?» — Вы можете сдать квартиру и вернуть деньги.
— «А вдруг я не смогу приехать?» — У нас онлайн-показы и управление арендой.

Вы не покупаете «недвижимость». Вы покупаете свободу — свободу жить, где хотите, и зарабатывать, пока спите.
Realty-Phuket.com — ваш первый шаг к недвижимости в Таиланде. Без рисков. Без сомнений. Без воды.
Пишите нам. Звоните. Смотрите онлайн. И начните жить на Пхукете — уже завтра.