Купить апартаменты с 3 спальнями на Пхукете

Купить апартаменты с 3 спальнями на Пхукете: как выбрать, где выгодно, сколько стоит

Пхукет — не просто пляж. Это место, где жизнь течёт медленнее, но доходы — быстрее.

Если вы ищете жильё для семьи, для пенсии или для инвестиций — трёхспальные апартаменты на Пхукете сегодня один из самых разумных выборов. Не просто «комната с видом на море», а полноценное пространство: три спальни, кухня, балкон, бассейн, охрана. И всё это — за цену, которая в 3–5 раз ниже аналогов в Москве или Париже.

Но как не попасть в ловушку? Не купить «картинку» вместо реального дома? Не переплатить за «вкусный» название, а не за качество? Мы разложим всё по полочкам — без воды, без шаблонов, только факты.

Почему именно 3 спальни? Не просто «для семьи» — а для прибыли

Трёхспальные апартаменты — это не роскошь. Это экономическая стратегия.

• Для семьи: дети, родители, гости — всё помещается. Нет необходимости снимать второй объект.
• Для аренды: вы можете сдавать одну спальню отдельно, а остальные — семье или группе. Это повышает доходность на 20–40%.
• Для перепродажи: на Пхукете спрос на 3-спальные объекты растёт быстрее, чем на 1- или 2-спальные. Особенно в районах с инфраструктурой.

Факт: Средняя доходность от сдачи 3-спальных апартаментов в сезон — 8–12% годовых. В высокий сезон (ноябрь–март) — до 15%. Это выше, чем в Дубае, Бали или Коста-Рике.

Где на Пхукете покупать: 5 лучших районов для 3-спальных апартаментов

Не все берега одинаковы. Выбор района — это выбор стиля жизни и уровня дохода.

• Bang Tao - Тихо, роскошные комплексы, 5-звездочные отели рядом; 220 000 – 380 000 USD; покупают семьи, долгосрочная аренда.
• Surin - Пляж с белым песком, близко к ресторанам, уют; 250 000 – 420 000 USD; покупают инвесторы, VIP-аренда.
• Kamala - Баланс между тишиной и инфраструктурой, хорошая транспортная доступность; 190 000 – 320 000 USD; приобретают семьи, аренда через Airbnb.
• Rawai - Местный колорит, дешевле, растущая инфраструктура; 160 000 – 280 000 USD; бюджетные инвестиции, долгосрочная аренда.
• Chalong - Центр Пхукета, школы, больницы, рынки, аэропорт — 20 минут; 180 000 – 300 000 USD; покупают для постоянного проживания, популярна сдача в аренду.

Совет: Не гонитесь за «самым дешёвым». Лучше выбрать район с развитой инфраструктурой — даже если цена выше на 15%, вы сэкономите на транспорте, безопасности и рентабельности.

Что искать в апартаментах: 7 обязательных параметров

Цена — это только начало. Что проверить, прежде чем платить:

• ✅ Freehold — право собственности на объект. Только так вы можете продавать, дарить, передавать по наследству.
• ✅ Chanote — официальный тайский документ на землю. Проверяйте его в Департаменте земельных ресурсов.
• ✅ Бассейн и охрана — без этого апартаменты теряют 30–50% в стоимости.
• ✅ Кондиционирование во всех комнатах — влажный климат. Без кондиционеров — невозможно проживание.
• ✅ Меблировка — если планируете сдавать — лучше брать уже меблированные.
• ✅ Парковка — в каждом комплексе должна быть хотя бы одна машина на квартиру.
• ✅ Вид — море, джунгли, бассейн. Вид влияет на цену и спрос на аренду.

Важно: Никогда не покупайте без личного осмотра. Даже если вам показывают «видео с 360°». Камера не покажет трещину в стене, запах плесени, шум от генератора.

Сколько стоит 3-спальный апартамент на Пхукете?

Цены зависят от 4 факторов: район, год постройки, вид, наличие бассейна.

• Новостройка, вид на море, бассейн, Bang Tao, 350 000 – 520 000 цена за 3 спальни (USD) - Лучший выбор для инвестиций;
• Новостройка, вид на джунгли, Surin 320 000 – 450 000 USD - Тишина, премиум-класс;
• Вторичный рынок, 5–8 лет, Kamala 190 000 – 280 000 USD - Хороший баланс цены и качества;
• Бюджетный сегмент, Rawai, без бассейна 140 000 – 200 000 USD - Для тех, кто хочет начать с малого;
• Апартаменты с арендуемой частью (например, 2+1) 160 000 – 250 000 USD - Потенциал дохода до 14%.

Плюс 5–7% — это налоги и сборы при покупке:

• Налог на передачу собственности — 2%.
• Регистрация — 1%.
• Юридические услуги — 1–2%.
• Агентский сбор — 3% (если через агента).

Совет: Если вы покупаете через агентство, требуйте расписку по всем расходам. Чистая сделка — это прозрачная сделка.

Как избежать мошенников: 5 правил безопасности

Пхукет — не Африка. Но и не Швейцария. Вот что реально защищает:

1. Никогда не переводите деньги до подписания договора — даже если «директор из Таиланда» просит аванс.
2. Проверяйте собственника через Chanote — не по словам, а по официальной выписке из земельного департамента.
3. Закажите юридическую проверку — даже если объект «самый чистый».
4. Не верьте «супер-предложения» — если цена на 40% ниже рынка — это либо обман, либо объект с проблемами.
5. Пользуйтесь только проверенными агентствами — с лицензией, офисом на Пхукете, отзывами.

Помните: На Пхукете 97% сделок проходят через агентов. Это нормально. Но агент должен работать на вас, а не на продавца.

Как сдавать в аренду: 3 схемы, которые реально работают

Вы купили — теперь как получать доход?

1. Долгосрочная аренда (6–12 месяцев)

• Доход: 4–6% в год.
• Плюсы: стабильность, нет постоянного обслуживания.
• Минусы: не всегда легко найти жильцов на весь год.

2. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking)

• Доход: 8–12% в год (до 15% в сезон).
• Плюсы: высокий доход, гибкость.
• Минусы: нужен менеджер, уборка, поддержка.

3. Комбинированная схема (2+1)

Сдаёте 2 спальни на долгосрочную аренду, а третью — посуточно.

• Доход: до 14%.
• Идеально для тех, кто живёт на Пхукете часть года, а часть — в России/Европе.

Бонус: Некоторые комплексы предлагают управление арендой за 15–20% от дохода. Это включает: бронирование, уборку, ремонт, общение с гостями.

Юридические нюансы: что важно знать иностранцу

Таиланд не разрешает иностранцам владеть землёй. Но разрешает владеть апартаментами — если:

• Вы покупаете апартаменты в кондоминиуме (не в вилле на земле).
• Объект оформлен на Freehold.
• Не более 49% всех единиц в комплексе принадлежат иностранцам.

Важно:

• Вы можете получить визу для владельцев недвижимости — Long-Term Resident Visa (LTR).
• Не нужно вкладывать 10 млн бат — достаточно покупки на 5 млн бат (~135 000 USD).
• Налог на аренду — 12.5% от дохода (включает налог на прибыль, НДС и сборы).

Не забывайте: Тайцы не любят, когда иностранцы «навязывают» свои правила. Уважайте местные законы — и они уважают вас.

Почему покупать через Realty-Phuket.com — это проще, чем кажется

Вы не один. Тысячи людей по всему миру покупают недвижимость на Пхукете — и делают это без стресса.

Мы — ваша личная команда на острове. И мы предлагаем 6 бесплатных услуг, которые сделают вашу покупку безопасной, быстрой и без сюрпризов:

1. Поиск и подбор недвижимости — мы найдём 5 вариантов под ваш бюджет, стиль и цели — за 48 часов.
2. Юридическая консультация — разберём Chanote, договор, риски — бесплатно.
3. Сопровождение сделки — от подписания до регистрации в земельном департаменте.
4. Проверка недвижимости на юридическую чистоту — мы проверяем 87 параметров: обременения, долги, судебные дела.
5. Онлайн-показ по видеосвязи — смотрите объект из Москвы, Лондона или Сингапура — с живым ответом на все вопросы.
6. Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — мы заберём вас из отеля, покажем 5 объектов за день, объясним всё на русском.

Нет скрытых платежей. Нет «сверхприбыльных» схем. Только честность и прозрачность.

Почему сейчас — лучшее время для покупки на Пхукете

• После пандемии — Пхукет стал одним из самых популярных мест для цифровых кочевников.
• Рост туризма — в 2025 году прибыло 14,2 млн туристов — рекорд за всё время.
• Снижение цен на строительство — после 2022 года цены на материалы упали на 18%.
• Ужесточение правил для иностранцев в других странах — в Испании, Португалии, Греции — теперь нужны вложения от 500 000 €.
• Таиланд активно привлекает инвесторов — введена виза LTR, упрощены налоги, улучшена инфраструктура.

Это не «бум» — это структурный сдвиг. Пхукет стал глобальным центром недвижимости для Азии и Европы.

Что делать дальше: пошаговый план

1. Определите цель: проживание, аренда, перепродажа?
2. Выберите бюджет: от 140 000 до 500 000 USD.
3. Выберите район: Surin, Bang Tao, Kamala — или другие.
4. Свяжитесь с нами — получите 5 подобранных вариантов без обязательств.
5. Проведите онлайн-показ — задайте все вопросы, посмотрите всё в деталях.
6. Закажите юридическую проверку — убедитесь, что объект чист.
7. Забронируйте тур на Пхукет — если решение принято — приезжайте и покупайте с уверенностью.

Последнее, что нужно запомнить

Покупка апартаментов на Пхукете — это не про «покупку места для отпуска».
Это про создание актива.
Про свободу — жить где хочешь, получать доход, не зависеть от зарплаты.
Про безопасность — не в смысле «запертой двери», а в смысле: «я сделал всё правильно».

Не ждите «идеального момента».
Идеальный момент — когда вы начинаете. Реальность на Пхукете — не в рекламе. Она в том, что вы можете проснуться у моря, сдать спальню за 80$ в сутки, и не думать о том, как оплатить ипотеку.
Мы поможем вам это сделать — правильно.

Realty-Phuket.com — ваш первый шаг к тайской недвижимости без стресса.
Запросите подбор — и получите 5 вариантов уже завтра.