Купить апартаменты с 4 спальнями на Пхукете: как выбрать жильё, которое окупится и будет радовать каждый день
Пхукет — не просто остров. Это место, где утро начинается с запаха моря, а вечер заканчивается в тишине с видом на закат. И если вы думаете о покупке жилья здесь — особенно с четырьмя спальнями — вы не просто покупаете недвижимость. Вы выбираете новый стиль жизни. Или — надёжный актив для инвестиций.
Многие считают, что апартаменты с 4 спальнями — это роскошь для богатых. Но на Пхукете это — практичное решение. Для семьи, которая хочет жить без сдаваемых комнат. Для инвестора, который хочет сдавать посуточно через Airbnb и получать стабильный доход. Для тех, кто хочет, чтобы гости — друзья, родители, дети — чувствовали себя как дома, а не как туристы в мотеле.
В этой статье — всё, что вам нужно знать, чтобы купить 4-спальные апартаменты на Пхукете без ошибок, переплат и скрытых рисков.
Почему именно 4 спальни? Не переплачивайте за лишнее — или упустите выгоду
Вы не ищете виллу. Вы ищете оптимальный баланс между пространством, стоимостью и доходностью.
- Для семьи: 4 спальни — это место для вас, детей, родителей и гостей. Никаких «спать на диване».
- Для Airbnb: 4 спальни = максимальная загрузка. Группы до 8 человек платят в 2–3 раза больше, чем за 2-спальную квартиру.
- Для перепродажи: на Пхукете спрос на апартаменты с 4 спальнями растёт быстрее, чем на 2- или 3-спальные. Особенно в зонах с развитой инфраструктурой.
Средняя стоимость 4-спальной апартаменты на Пхукете — от 350 000 до 750 000. В то время как вилла с таким же числом комнат — от $1,2 млн. Разница в цене — почти в 2 раза. А доходность от аренды — почти одинаковая.
Это не роскошь. Это расчёт.
Где на Пхукете искать 4-спальные апартаменты? Не в центре — а там, где живут и работают
Многие ошибаются, выбирая Патонг. Там шумно, дорого, и апартаменты сдаются в основном туристам, которые остаются на 3–5 дней. Вы не получите долгосрочного дохода.
Вот 5 лучших зон для покупки 4-спальных апартаментов — с учётом спроса, доходности и качества жизни:
- Laguna — элитный кластер. Чистые пляжи, 5-звёздочные отели, закрытые комплексы. Идеально для высокодоходной аренды.
- Surin — спокойно, стильно, с видом на море. Сюда приезжают семьи и экспаты. Высокая удерживаемость арендаторов.
- Bang Tao — самая большая зона с развитой инфраструктурой. Магазины, школы, рестораны. Здесь легко сдать апартаменты на 3–6 месяцев.
- Kamala — баланс между тишиной и доступностью. Средняя цена ниже, чем в Surin, но доходность почти такая же.
- Nai Harn — для тех, кто хочет жить у воды. Меньше туристов, больше местных. Идеально для долгосрочной аренды.
Совет: Не покупайте апартаменты дальше 1 км от пляжа. Всё, что дальше — теряет до 40% в стоимости и спросе.
Что должно быть внутри: 15 деталей, которые делают апартаменты «продаваемыми»
Вы не покупаете «квартиру». Вы покупаете опыт. И если вы планируете сдавать её — это должен быть объект, который выделяется среди сотен других.
Вот реальные, проверенные детали, которые повышают цену и скорость продажи на 50–70%:
- Вид на море — не просто «вид», а открытый, без перекрытий. Даже если это 30% от площади — это главный фактор.
- Приватный бассейн — не общий, а ваш. Даже если 5x3 метра.
- Умный дом — управление светом, климатом, безопасностью через приложение.
- Кухня-гостиная с островом — пространство, где собираются люди.
- Отдельная кухня для персонала — обязательно для аренды.
- Приватная парковка на 2 машины — редкость, но критична.
- Кондиционеры во всех комнатах — не только в зале.
- Мраморный пол в ванных — не просто красиво, а легко моется.
- Система фильтрации воды — в Таиланде это не роскошь, а норма.
- Терраса с барбекю — туристы и местные любят готовить на свежем воздухе.
- Гостевая спальня с отдельным входом — для няни, помощника, родственников.
- Домашний кинотеатр — не обязательно с сауной, но с хорошими динамиками.
- Приватный сад или зелёная зона — даже 15 м².
- Резервный генератор — отключения электричества случаются.
- Защита от ураганов — окна, двери, кровля. Это не маркетинг — это безопасность.
Если апартаменты не имеют хотя бы 8 из этих пунктов — вы рискуете продавать дольше и получать меньше.
Как купить апартаменты на Пхукете иностранцу: 5 шагов без страха
Вы не знаете, как это работает? Понятно. Таиланд — не Россия. Не Европа. Но это не сложнее, чем купить квартиру в Москве — если вы знаете правила.
Шаг 1: Выберите Freehold
Ищите только Freehold — полное право собственности. Leasehold (аренда на 30 лет) — это ловушка. Через 30 лет вы теряете всё.
Шаг 2: Проверьте Chanote
Это — официальный документ о праве собственности. Убедитесь, что он есть, и он не наложен на залог. Проверить можно через местный земельный офис — или через нас.
Шаг 3: Убедитесь, что вы покупаете не долю
В Таиланде часто продают «долю» в апартаменте — 1/4, 1/2. Это рискованно. Вы не сможете продать без согласия остальных. Покупайте целую единицу.
Шаг 4: Узнайте про налоги
- Налог на сделку: 2% от кадастровой стоимости.
- Налог на аренду: 12,5% от дохода (включает НДС и подоходный).
- Управляющая компания берёт 10–20% за сдачу в аренду.
Шаг 5: Подпишите договор с юристом
Никогда не подписывайте без проверки. Даже если продавец «очень хороший человек». В Таиланде 80% споров — из-за неверных договоров.
Сдаёте в аренду? Как получить 20–25% годовой доходности
Вы купили. Теперь — как заставить её работать?
Почему Airbnb на Пхукете — лучший выбор?
- Средняя цена за ночь в 4-спальном апартаменте: 120–250.
- Средняя загрузка: 65–85% в высокий сезон (ноябрь–март).
- В низкий сезон: можно сдавать на 3–6 месяцев по 1500–2500 в месяц.
Что делать, чтобы доход был стабильным?
- Установите умные замки — гости получают код на телефон.
- Сделайте фото в стиле «отель» — с хорошим освещением, без мебели из IKEA.
- Подключитесь к Airbnb Plus — это повышает доверие на 40%.
- Наняйте управляющую компанию — они берут 15–20%, но сдают на 30% быстрее.
- Пишите подробные правила — «не курить в доме», «максимум 8 человек». Это снижает риски.
Не пытайтесь сдавать сами. Вы — не гостиница. У вас есть жизнь. Пусть профессионалы заботятся о гостях.
Почему 90% покупателей ошибаются — и как этого избежать
Вот самые частые ошибки, которые превращают инвестицию в головную боль:
- ✘ Покупка в зоне без транспорта — никто не захочет жить, если до магазина 2 км.
- ✘ Нет проверки юридической чистоты — и вдруг вы купили квартиру, которая уже в залоге.
- ✘ Доверие «другу, который знает» — в Таиланде нет «друзей», есть агенты.
- ✘ Покупка без визита — вы думаете, что видео — это то же самое. Это не так.
- ✘ Не учитываете сезонность — в июле вы не сдадите за $200/ночь.
Решение?
Используйте бесплатные услуги, которые мы предлагаем на Realty-Phuket.com:
- Поиск и подбор недвижимости — мы подберём 5 вариантов под ваш бюджет и цели.
- Юридическая консультация — разберём все документы, объясним, что значит Chanote.
- Сопровождение сделки — от договора до регистрации в земельном офисе.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту — мы ищем скрытые обременения.
- Онлайн показ по видеосвязи — смотрите объекты из Москвы, Лондона, Сингапура.
- Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — мы заберём вас из отеля и покажем только то, что стоит.
Это не маркетинг. Это то, что делают 87% наших клиентов. И они не жалеют.
Какие апартаменты не стоит покупать — даже если цена низкая
Не падайте на «суперпредложение». Вот три типа объектов, которые лучше обойти:
- Апартаменты в здании без управляющей компании — кто будет чистить бассейн? Кто отвечает за ремонт?
- Апартаменты с Leasehold — даже если продавец говорит «продлевают». Это не гарантия.
- Апартаменты в новостройке без разрешения на эксплуатацию — вы купите «коробку», а не жильё.
Совет: Если продавец не даёт вам документы на эксплуатацию (Occupancy Certificate) — уходите.
Инвестиция или дом мечты? Можно и то, и другое
Многие думают: «Если я сдаю в аренду — я не живу здесь». Неправда.
- Вы можете жить в апартаментах 6 месяцев в году, а сдавать — 6 месяцев.
- Вы можете пожить в них 3 года, а потом продать с прибылью.
- Вы можете сдавать, пока дети учатся в международной школе, а потом переехать туда навсегда.
Пхукет — это не «дача». Это возможность.
Вы не покупаете «стены и потолок».
Вы покупаете:
— Свободу — жить там, где хотите.
— Доход — без работы в офисе.
— Безопасность — для семьи, для будущего.
— Мир — тишину, море, солнце.
Что дальше? Начните с одного шага
Вы не обязаны купить сегодня.
Но вы можете начать.
Заполните форму на Realty-Phuket.com — и мы подберём для вас 3 актуальных варианта 4-спальных апартаментов на Пхукете с:
- реальными фото и видео
- точной ценой и доходностью
- юридической проверкой
- возможностью онлайн-показа
Это бесплатно.
Это без обязательств.
Это первый шаг к вашему новому дому.
