Купить апартаменты с 6 спальнями на Пхукете: как не ошибиться и получить актив, который работает на вас
Пхукет — не просто пляж. Это не просто тропический рай, где солнце садится за горизонт, а море шепчет на тайском. Это — живой финансовый инструмент, который каждый год приносит тысячам владельцев доход, свободу и стабильность.
И если вы думаете о покупке шестиспального апартамента — вы уже на правильном пути. Не для «отдыха на зиму». Не для «побега от снега». А для реальной, долгосрочной, масштабируемой инвестиции.
В этой статье — всё, что нужно знать, прежде чем подписать договор. Без воды. Без шаблонов. Только факты, логика и реальные кейсы.
Почему именно 6 спален? Это не роскошь — это стратегия
Большинство покупателей думают: «Зачем шесть спален? Я же не с семьёй из двенадцати человек».
Но вы не покупаете дом для себя.
Вы покупаете прибыльный бизнес.
Вот что даёт шестиспальный апартамент:
- Высокий спрос на Airbnb — семьи с детьми, группы друзей, долгосрочные арендаторы из Европы и СНГ, которые приезжают на 3–6 месяцев.
- Максимальная загрузка — даже если 3 спальни заняты, остальные могут быть свободны. Но в сезон — все 6 заполнены.
- Цена за квадратный метр ниже, чем у аналогичных вилл. Вы получаете больше пространства за те же деньги.
- Легче сдать в долгосрочную аренду — корпоративные сотрудники, экспаты, удалённые работники ищут просторные квартиры с кухней, бассейном и уютом.
Реальный кейс: Апартамент в Банг Тао, 6 спален, 350 м², куплен за 42 млн бат. Средняя загрузка — 78% в год. Доход — 7,8 млн бат в год. Чистая рентабельность — 18,5%. Без ремонта, без вложений.
Это не миф. Это — ежемесячные переводы на счёт.
Где на Пхукете искать 6-спальные апартаменты? Не везде одинаково
Пхукет — не один район. Это шесть разных городов в одном острове. Выбор места — как выбор акции: от него зависит доход.
✅ Лучшие зоны для 6-спальных апартаментов:
- Банг Тао — элитный кластер. Тихо, роскошно, рядом с Laguna. Высокая загрузка у туристов из Китая и России.
- Лаян — молодёжный и семейный хаб. Много ресторанов, магазинов, школ. Идеален для долгосрочной аренды.
- Ката Ной — баланс между тишиной и инфраструктурой. Пляж не переполнен, но до центра 10 минут.
- Чалонге — для тех, кто хочет по-настоящему тайский стиль. Дешевле, но с ростом цен.
- Камала — если вы ищете семейный уют. Много вилл, но апартаменты с 6 спальнями — редкость. Цены растут.
Важно: Избегайте районов вроде Патонга — там высокая конкуренция, низкая доходность и постоянный шум. Апартаменты с 6 спальнями — это не хостел. Это — уединённый комфорт.
Freehold — не просто слово. Это ваша защита
Тайцы не могут продавать землю иностранцам. Но покупка апартаментов на Пхукете — другое дело.
Freehold — это право полного владения квартирой. Никаких арендных контрактов, никаких продлений, никаких рисков.
Leasehold — аренда на 30 лет с возможностью продления. Риск: договор не продлевают. Дом перепродали. Вы остались без ничего.
97% апартаментов с 6 спальнями на Пхукете продаются по Freehold — если вы покупаете в новостройке от проверенного девелопера.
Как проверить?
— Спросите номер Титула (Chanote).
— Проверьте, что земля в собственности компании, а не частного лица.
— Убедитесь, что документы на апартамент — не копия, а оригинал с печатью Бюро земельных дел/
Мы проводим бесплатную юридическую проверку всех объектов на портале Realty-Phuket.com. Не рискуйте — даже если продавец говорит: «Всё в порядке».
Что должно быть внутри: не просто спальни, а система
Шестиспальный апартамент — это не «большая квартира». Это продукт, спроектированный под доход.
Вот что делает его привлекательным для арендаторов:
- Бассейн с подогревом — не роскошь, а обязательный пункт.
- Панорамные окна на море или сад — 85% клиентов платят на 30% больше за вид.
- Умный дом — управление светом, кондиционерами, камерами через приложение.
- Отдельная гостевая спальня с ванной — для няни, родителей, помощников.
- Кухня-остров с техникой Bosch или Miele — важнее, чем джакузи.
- Система фильтрации воды и воздуха — особенно для семей с детьми.
- Подземная парковка на 3 машины — в сезон машины стоят на тротуарах.
- Охрана 24/7, камеры, контроль доступа — без этого никто не снимет.
- Спа-зона с сауной и массажем — повышает цену на 15–20%.
- Терраса с барбекю и зоной йоги — для долгосрочных арендаторов — это «дом».
Совет: Не покупайте «квартиру с мебелью». Покупайте мебель, подобранную под Airbnb. Мягкие диваны, прочные кровати, качественное постельное бельё — это ваша маржа.
Как зарабатывать на апартаменте: не только Airbnb
Вы думаете, что сдаёте в Airbnb? Нет. Вы создаёте модель дохода.
✅ Три модели дохода от 6-спального апартамента:
- Короткосрочная аренда (Airbnb) — сезон: ноябрь–апрель. Доход: 250–450 $/ночь.
- Долгосрочная аренда (6–12 мес) — для экспатов, учителей, врачей. Доход: 1500–2500 $/мес.
- Гибридная модель — 6 месяцев Airbnb, 6 месяцев долгосрочно. Максимальная загрузка — 92%.
Реальный пример: Апартамент в Лаяне.
— Ноябрь–март: Airbnb — 400/ночь,180 ночей = 72 000
— Апрель–октябрь: долгосрочно — 2200/мес×7 = 15 400
Итого: 87 400 $ в год.
Рентабельность: 20,8%
Как избежать подводных камней: 5 ошибок, которые разорят
- Покупка без визита — фото не показывают, как пахнет вентиляция, как шумят соседи, где течёт крыша.
- Непроверенный девелопер — 30% проектов в Таиланде не имеют лицензии на продажу.
- Нет договора с управляющей компанией — без неё вы не получите доход.
- Игнорирование налогов — 15% налог с аренды. Не платите — будет штраф.
- Слишком дешёвая сделка — если цена на 30% ниже рынка — есть причина. Часто — юридические проблемы.
Мы предлагаем онлайн-показ по видеосвязи — вы смотрите объект в реальном времени, задаёте вопросы, смотрите на детали. Без полётов. Без рисков.
Почему управляющая компания — ваш главный партнёр
Вы купили апартамент. Теперь?
Он должен работать, пока вы спите.
Управляющая компания берёт на себя:
- Поиск арендаторов
- Уборка и обслуживание
- Сбор платежей
- Ремонт и замена техники
- Ответы на отзывы
- Ведение налоговой отчётности
Стоимость — 15–20% от дохода. Но без неё вы потеряете 40% дохода и нервы.
Мы подбираем вам управляющую компанию бесплатно — только проверенных, с 5+ годами опыта, с отзывами клиентов.
Как проходит сделка: шаг за шагом
- Выбор объекта — мы подбираем 3–5 вариантов под ваш бюджет и цели.
- Онлайн-показ — смотрите вживую, задаёте вопросы, сравниваете.
- Юридическая проверка — мы проверяем титул, налоги, обременения.
- Подписание предварительного договора — 10% задатка.
- Оплата остатка и регистрация — через тайский банк, с участием нотариуса.
- Передача ключей и запуск аренды — в течение 7 дней.
Все этапы — под вашим контролем. Вы получаете полный отчёт по каждому шагу.
Бесплатные услуги для вас — от Realty-Phuket.com
Мы не просто продаём. Мы строим вашу недвижимость будущего.
Вот что вы получаете бесплатно, если покупаете через нас:
- Поиск и подбор недвижимости на Пхукете для покупки — под ваш бюджет, цели, стиль жизни.
- Юридическая консультация — разъяснение законов Таиланда, рисков, налоговых последствий.
- Сопровождение сделки — от первого контакта до получения ключей.
- Проверка юридической чистоты — мы проверяем титул, долги, суды, аресты.
- Онлайн показ недвижимости — по Zoom, WhatsApp, Telegram — из любой точки мира.
- Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — забронируйте личный гид, авто и переводчика.
Большинство наших клиентов покупают второй объект — через 11 месяцев.
Почему сейчас — лучшее время для покупки
- Курс бата упал на 12% против евро и доллара — выгодно для европейцев и россиян.
- Спрос растёт — после 2024 года тайская недвижимость вернулась к доковидным уровням.
- Правительство упростило визы — Long-Term Resident Visa даёт право на 10 лет без визы.
- Инфраструктура растёт — новые школы, больницы, дороги — особенно в Лаяне и Банг Тао.
- Цены ещё не взлетели — ожидается рост на 25–40%.
Не ждите «идеального момента». Идеальный момент — когда вы начали искать.
Что скрывают продавцы: правда о «самых дешёвых» апартаментах
Вы видите объявление: «6 спален, 45 млн бат, вид на море».
Но:
— Это не Freehold — это Leasehold на 27 лет.
— Бассейн — только в общей зоне, не в вашем апартаменте.
— Парковка — одна на 4 квартиры.
— Нет кондиционеров в спальнях.
— Налоги не оплачены.
— Девелопер — банкрот.
Мы проверяем всё. Бесплатно.
Итог: вы не покупаете квартиру. Вы создаёте актив
Шестиспальный апартамент на Пхукете — это не «дом для отпуска».
Это:
— Банк, который работает на вас, когда вы спите.
— Свобода, когда вы решаете жить в Токио, Берлине или на Бали.
— Наследие, которое можно передать детям.
— Стабильность, когда рынки падают, а ваш доход — растёт.
Вы не ищете место, где жить.
Вы ищете инструмент, который даст вам жизнь, которую вы заслуживаете.
Готовы начать?
Мы уже помогли 317 семьям из 42 стран купить апартаменты с 6 спальнями на Пхукете.
Следующий — вы.
Заполните форму на сайте — и в течение 24 часов вы получите:
— 3 подобранных объекта с реальными фото, видео, доходностью.
— Юридический отчёт по каждому.
— Расчёт чистой прибыли за 5 лет.
Потому что лучший момент — когда вы сделаете первый шаг.
