Купить дом с 1 спальней на Пхукете: цены, районы и безопасная сделка без воды
Тропический климат, низкие счета за электричество и минимум уборки — всё это делает дом с 1 спальней на Пхукете идеальным выбором для тех, кто хочет жить у моря без лишних квадратных метров. Большинство таких объектов строят с высокими потолками и панорамными окнами, поэтому пространство ощущается шире, чем цифры в тайтле.
Главные плюсы:
- цена на 30-40 % ниже, чем у двухспалок той же площади участка;
- проще сдавать в аренду: одиноким цифровым кочевникам и парам хватает 45-50 м²;
- нет «мертвых» зон — каждый метр используется по максимуму.
Сколько примерно стоит дом с одной спальней на Пхукете
- Банг Тао - 55м2 ฿5,8 млн; freehold 49%; 9-10 % доходности;
- Лагуна - 60м2 ฿7,2 млн; freehold 70%; 8-9 % доходности;
- Най-Харн - 48м2 ฿4,5 млн; leasehold 90%; 10-11 % доходности;
- Чалонг - 52м2 ฿3,9 млн; freehold 85%; 9 % доходности;
- Кату - 58м2 ฿3,2 млн; leasehold/freehold; 8-9 % доходности.
Цены включают бассейн 2,5×6 м, кухонный гарнитур и кондиционеры.
Где именно покупать: 5 локаций, которые арендуют круглый год
- Банг Тао — 6 минут до пляжа, рядом Porto de Phuket и BCIS.
- Лагуна — закрытый резорт, гольф, река для сап-бординга.
- Най-Харн — молодой район, кафе для кочевников, серф 365 дней.
- Чалонг — марина, яхт-клубы, цены ниже на 20 %.
- Кату — тихие улицы, 15 минут до Пхукет-Тауна, много зелени.
Как иностранцу стать владельцем: три рабочие схемы
- Freehold через Ltd. — регистрируете тайскую компанию, дом оформляется на фирму. Стоимость регистрации ฿35-45 тыс., ежегодное обслуживание ฿15 тыс.
- Leasehold 30+30+30 — самый простой путь: регистрируется в Land Office, продлевается автоматически.
- Condo freehold — если дом входит в кондо-проект, можно оформить до 49 % площади в собственность.
Что входит в типовой однокомнатный дом: чек-лист для осмотра
- спальня 18-22 м² с гардеробной
- ванная 8 м² с душем и окном
- кухня-гостиная 25 м² с островом
- терраса 15 м² и выход к бассейну
- участок 2-4 сотки, автополив
- парковка на 1 машину, крытая
- прачечная/кладовая 4 м²
- wi-fi оптоволокно 1 Гбит/с
Доходность в цифрах: сколько реально зарабатывает «однушка»
- Высокий сезон 120 дней: ฿3 200/сутки, 75 % загрузка → ฿288 тыс.
- Низкий сезон 245 дней: ฿1 900/сутки, 50 % загрузка → ฿233 тыс.
- Итого годовой доход ฿521 тыс. при цене дома ฿5,8 млн = 9 % net.
Типовые налоги и сборы владельца
- Налог на недвижимость 0,02 % от оценки
- Трансфер-фи 1 % от оценки
- Агентская комиссия 3 %
- Управление ฿6 000/мес
Пошаговая схема покупки за 10 дней
- Онлайн-показ по WhatsApp Video.
- Бронь объекта ฿100 тыс. (возвращается при отказе после due diligence).
- Проверка тайтла юристом Realty-Phuket.com (бесплатно).
- Подписание S&P, депонирование 10 % в эскроу-счёт.
- Сделка в Land Office, передача ключей.
6 бесплатных услуг, которые экономят до ฿150 тыс. при покупке недвижимости на Пхукете:
- Поиск и подбор недвижимости под ваши 5 критериев.
- Юридическая консультация по выбору схемы владения.
- Сопровождение сделок при покупке недвижимости.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту.
- Онлайн показ недвижимости по видеосвязи из любой точки Мира.
- Тур по объектам недвижимости, для тех кто уже находится на Пхукете.
Pet-friendly и эко-тренды
Новые проекты идут с солнечными панелями 5 кВт, станцией зарядки EV и забором 1,8 м для владельцев собак.
Вывод: почему сейчас лучшее время
- Бат слаб к доллару на 12 % по сравнению с 2024 г.
- Ставки по ипотеке для иностранцев снижены до 5,9 % годовых.
- Пхукет показывает рост цен 3-4 % в год, но спрос на 1 BR растёт быстрее — 7 % годовых.
Если планируете купить дом на Пхукете, начните с бесплатного подбора: оставьте запрос на Realty-Phuket.com и получите актуальные объявления за 15 минут.
