Купить дом с 3 спальнями на Пхукете: полное руководство для тех, кто хочет жить или инвестировать
Пхукет — не просто остров. Это место, где утро начинается с шелеста пальм, а вечер заканчивается в тишине с видом на Андаманское море. И если вы думаете о покупке дома с тремя спальнями — вы уже на правильном пути.
Это не просто недвижимость. Это — основа для жизни, для семьи, для пассивного дохода.
Но как не ошибиться? Как не переплатить? Как не купить «дом с видом на свалку» за цену виллы?
В этой статье — всё, что нужно знать, чтобы купить 3-спальный дом на Пхукете без рисков, с прибылью и с удовольствием.
Почему именно дом с тремя спальнями?
Трехспальный дом — это золотая середина на Пхукете.
- Для семьи: Дети, родители, гости — всем хватит места.
- Для аренды: Такие дома сдают быстрее, чем двухспальные, и дороже, чем односпальные.
- Для перепродажи: Спрос на них стабилен — даже в кризис.
- Для инвестиций: Вы можете жить в нем часть года, а в остальное время сдавать через Airbnb — доход до 12% годовых.
На Пхукете дом с тремя спальнями — это не роскошь. Это разумный выбор.
Где на Пхукете лучше всего покупать 3-спальный дом? Рейтинг районов
Не все части острова одинаковы. Где-то цены выше, но и доходность выше. Где-то тише — но и туристов меньше.
Вот топ-6 районов для покупки дома с 3 спальнями:
- Bang Tao — элитный пояс с виллами и пляжами. Дома с бассейном — от 3,2 млн., но сдаются по 2500–4000 в месяц.
- Surin — спокойно, дорого, красиво. Идеален для тех, кто хочет уединения. Дома с видом на море — от $2,8 млн.
- Kamala — баланс между тишиной и инфраструктурой. Отлично подходит для семей. Цены от $1,9 млн.
- Rawai — местный колорит, дешевле, но растущий спрос. Дома с землей — от $1,4 млн.
- Chalong — сердце острова. Рядом рынки, больницы, школы. Лучший выбор для постоянного проживания. Цены от $1,2 млн.
- Laguna — закрытые комплексы, охрана, консьерж. Дома в апарт-отелях — от $2,1 млн.
Совет: Если вы планируете сдавать дом — выбирайте Bang Tao, Kamala или Surin. Если жить — Chalong или Rawai.
Что проверить перед покупкой? 7 шагов, которые спасут вас от скандала
Покупка недвижимости в Таиланде — не как в России. Здесь нет единой базы данных. Ошибки случаются.
Вот что нужно проверить до подписания договора:
- Право собственности (Chanote) — убедитесь, что это официальный документ на дом и землю.
- Отсутствие обременений — нет арестов, ипотек, споров.
- Строительные разрешения — дом построен по закону.
- Налоги и коммунальные платежи — все оплачены до даты сделки.
- Тип собственности — Freehold (дом) + Leasehold (земля) — это нормально, если срок аренды продлеваемый.
- Состояние инженерных систем — вода, канализация, электрика — особенно в старых домах.
- Границы участка — не пересекаются с соседними участками.
Ошибки, которые делают новички:
- Покупают без личного осмотра или надежного агента.
- Верят «супер-дешево» на Facebook.
- Не проверяют юридическую чистоту.
Мы проверяем всё за вас. Бесплатно.
Как сдать дом в аренду и получать доход?
Вы купили дом — теперь он работает на вас.
✅ Как это работает:
1. Сезонность: Высокий сезон — ноябрь–апрель. Низкий — май–октябрь.
2. Цена аренды:
- Дом в Kamala: $1800–3000/месяц
- Дом в Surin: $2500–4500/месяц
- Дом в Rawai: $1200–2000/месяц
3. Срок аренды:
- Краткосрочная (Airbnb) — 7–30 дней → доход выше, но больше работы.
- Долгосрочная (1–2 года) — стабильный доход, но ниже цена.
💡 Лучшие стратегии:
- Сочетайте оба формата: 6 месяцев — долгосрочная аренда, 6 месяцев — Airbnb.
- Установите умные замки, камеру, термостат — это повышает рейтинг на Airbnb.
- Нанимайте управляющую компанию — она принимает гостей, чистит, отвечает на вопросы. Стоимость — 15–20% от дохода.
Пример: Дом в Bang Tao за 2,4 млн. сдаете по 3200/мес. За 7 лет — вы окупаете вложение. Потом — чистый доход.
Как купить дом на Пхукете без поездки? (Онлайн-покупка)
Вы живете в Москве, Нью-Йорке или Казани — и не хотите лететь в Таиланд?
- Можно.
Мы делаем полностью онлайн-покупку:
- Онлайн-показ — живой трансляция по Zoom с камерой на телефоне.
- Юридическая проверка — мы получаем документы, проверяем их в местных реестрах.
- Финансовая безопасность — деньги идут через трастовый счет.
- Подписание документов — через электронную подпись или доверенность.
- Доставка ключей — привозим их в вашу резиденцию в России или на Пхукете.
Нет поездки? Нет проблем.
Бесплатные услуги, которые делают покупку безопасной
На Realty-Phuket.com вы получаете бесплатно:
- Поиск и подбор недвижимости — мы подберем 3–5 домов под ваш бюджет и цели.
- Юридическая консультация — объясним, что такое Freehold, Leasehold, Chanote.
- Сопровождение сделки — от первого контакта до получения ключей.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту — мы проверяем все документы, а не только копии.
- Онлайн показ недвижимости по видеосвязи — смотрите дом из любой точки мира.
- Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — забронируйте личный тур с агентом на английском, русском или китайском.
- Мы не продаем недвижимость. Мы решаем ваши проблемы.
Частые вопросы — ответы без воды
❓ Можно ли получить вид на жительство, купив дом на Пхукете?
Нет. Покупка недвижимости на Пхукете не дает ВНЖ. Но вы можете получить Long-Term Visa (например, Elite Visa, Retirement Visa, или Business Visa) — мы поможем с документами.
❓ Нужно ли платить налоги с аренды?
Да. 15–20% с дохода. Но если вы зарегистрируете компанию в Таиланде — можно снизить до 7–10%. Мы помогаем с регистрацией.
❓ Можно ли прописаться в доме на Пхукете?
Нет. В Таиланде нет прописки. Но вы можете получить Certificate of Residence — для банков, страховок, школ.
❓ Сколько стоит обслуживание дома?
От 200/мес (чистка, уборка, полив) до 800/мес (управление, ремонт, гости).
❓ Что делать, если дом сломается?
У нас есть сеть проверенных подрядчиков — от сантехников до архитекторов. Мы посоветуем.
Почему именно сейчас — лучшее время для покупки?
- Снижение цен на недвижимость — после пандемии рынок пересчитался.
- Рост турпотока.
- Новые инфраструктурные проекты — расширение аэропорта, новая дорога Surin–Bang Tao.
- Снижение спроса на квартиры — покупатели переходят на дома.
Дом с 3 спальнями — это актив, который растет.
Что делать дальше?
Вы не должны решать это в одиночку.
Вот ваш план на 7 дней:
- Заполните форму на Realty-Phuket.com — укажите бюджет, цели (жить / сдавать / перепродавать).
- Получите подборки домов — с фото, видео, ценами, юридическим статусом.
- Посмотрите онлайн-тур — в удобное время.
- Задайте вопросы юристу — бесплатно.
- Забронируйте тур на Пхукете — если захотите.
- Подпишите договор — с нашим сопровождением.
- Получите ключи — и начните жить.
Заключение: Это не покупка. Это — начало новой жизни
Дом с тремя спальнями на Пхукете — это не просто кирпичи и бетон.
- Это — утро без будильника.
- Это — дети, играющие на пляже.
- Это — пассивный доход, который работает, пока вы спите.
- Это — свобода.
Не ждите идеального момента.
Он уже наступил.
Realty-Phuket.com — ваш партнер в покупке. Без давления. Без скрытых платежей. Без рисков.
