Купить дуплекс с 2 спальнями на Пхукете

Купить дуплекс с 2 спальнями на Пхукете: как не ошибиться и выбрать выгодно

Вы рассматриваете Пхукет как место для жизни, отдыха или инвестиций? Хороший выбор. Но не любой дуплекс с двумя спальнями — это инвестиция. А любой «дешёвый» вариант — не всегда выгода.

В этой статье — честно, без воды, без шаблонов. Только то, что нужно знать, прежде чем подписать договор.

Почему именно дуплекс с 2 спальнями?

Это не просто «дом на два уровня». Это оптимальный баланс между стоимостью, функциональностью и доходностью.

• Для семьи: две спальни — идеально для пары с ребёнком или двух взрослых с гостем.
• Для аренды: 87% туристов на Пхукете — пары или небольшие группы. Дуплекс с двумя спальнями сдаётся быстрее, чем студия или 4-спальный коттедж.
• Для перепродажи: спрос на такие объекты растёт на 22% за последние 18 месяцев (данные DDProperty, 2025).
• Для инвестиций: средняя доходность — 8–12% в год при сдаче в Airbnb. При правильной локации.

Где на Пхукете искать дуплекс — 5 лучших районов

Не все берега одинаковы. Выбор района — это 60% успеха.

1. Банг Тао - Элитные комплексы, пляж 5 км, близко к Laguna, высокий спрос на аренду, высокие цены, много туристов -  Инвесторы, семьи, цифровые кочевники
2. Кату - Новые проекты, доступнее, близко к аэропорту, хорошие школы, меньше моря, больше строек - Молодые семьи, первые покупки
3. Най Харн - Тихо, живописно, вид на залив, идеален для уединения, мало магазинов, дальше от центра - Пенсионеры, хай-спид-рабочие, уединение
4. Чалонг - Локальный колорит, рынки, арт-кафе, дешевле, не пляжный, но с хорошей транспортной доступностью - Долгосрочная аренда, локальные жители
5. Лагуна - Закрытые комплексы, 24/7 охрана, пляж-песок, бассейны, высокая цена, «дворцовый» стиль - Элитный сегмент, корпоративные клиенты

Избегайте районов с частыми наводнениями — например, некоторые участки в Камала и Патонг-Саут. Проверяйте историю затоплений через местные карты.

Что должно быть в идеальном дуплексе — 15 обязательных деталей

Не покупайте «на глаз». Даже если красиво на фото.

Обязательно проверьте:

• Freehold — только так вы станете полноправным владельцем. Leasehold — рискованно.
• Частный бассейн — не общий, не на крыше, а ваш. Это +30% к цене и +50% к спросу.
• Вид на море или закат — даже сквозь деревья. Пхукет — это свет, вода, воздух.
• Умная система управления — освещение, кондиционеры, камеры через приложение.
• Солнечные панели — экономия 40–60% на электричестве. В Таиланде — уже норма.
• Система фильтрации воды — питьевая вода из крана. Не все объекты её имеют.
• Электрозарядка для авто — даже если сейчас нет машины. Это будущее.
• Охрана и видеонаблюдение — 24/7. Безопасность — не роскошь.
• Кондиционеры в каждой комнате — не только в гостиной.
• Просторная кухня с островом — здесь готовят, обедают, встречают гостей.
• Собственная парковка — не на улице, не в общем дворе.
• Кладовая / бельевая комната — мелочь, но без неё — хаос.
• Высокие потолки — воздух, свет, ощущение простора.
• Экологичные материалы — дерево, камень, нет токсичных красок.
• Балкон или терраса — минимум 8 м². Там вы будете пить кофе по утрам.

Совет: Запросите показ объекта по видеосвязи. Если агент отказывается — это красный флаг.

Совет: Всегда добавляйте к цене 3–5% на юридические и нотариальные расходы. И 1–2% на ремонт/обустройство — даже «новый» дом требует финальной настройки.

Как купить дуплекс на Пхукете — 7 шагов без стресса

1. Определите цель: живёте? сдаёте? перепродадите через 3 года?
2. Выберите район — не по фото в Instagram, а по данным о спросе, инфраструктуре и рисках.
3. Проверьте юридическую чистоту — 30% объектов в Таиланде имеют скрытые обременения.
4. Закажите техосмотр — проверьте водопровод, электрику, гидроизоляцию.
5. Подпишите предварительный договор — с чёткими условиями и штрафами за нарушение.
6. Оплатите через доверенный счёт — не наличными, не переводом на личный счёт агента.
7. Зарегистрируйте право собственности — только через местный земельный офис (Land Department).

Бесплатная услуга от Realty-Phuket.com:

Мы проводим юридическую проверку объекта за ваш счёт — 0 руб.
Проверяем: земельный сертификат, налоги, обременения, судимости продавца, историю переходов права.

Почему покупка дуплекса — это не рискованно, если вы делаете это правильно

Многие боятся:
— «А вдруг меня обманут?»
— «А вдруг я не смогу сдать?»
— «А вдруг я не смогу уехать?»

Всё это — мифы, если вы работаете с профессионалами.

Факты:

• Таиланд не запрещает иностранцам покупать freehold-дуплексы (если это не земля, а строение).
• Спрос на аренду растёт.
• Доход от аренды покрывает ипотеку — даже при 50% займе.
• Вы можете жить тут 6 месяцев в году, а сдавать — остальные.
• Система аренды уже налажена: Airbnb, Booking, TUI, местные агентства.

Что ещё важно: налоги, визы, страховка

1. Налог на имущество: 0.02–0.1% от кадастровой стоимости в год — минимальный.
2. Налог на доход от аренды: 12.5% (включая НДС) — но можно уменьшить через налоговые вычеты (ремонт, амортизация).
3. Виза: для проживания более 90 дней — Long-Term Resident Visa (LTR) — выдаётся за покупку недвижимости от 10 млн THB.
4. Страховка: обязательна. Покрывает стихии, пожар, ущерб. Стоимость — 5000–15 000 THB в год.

Как мы помогаем вам — 6 бесплатных услуг Realty-Phuket.com для покупки недвижимости на Пхукете

Вы не одиноки. Мы — ваша команда на Пхукете.

1. Поиск и подбор недвижимости — мы подберём 3 – 7 объектов под ваш бюджет, цели и стиль жизни.
2. Юридическая консультация — объясним, что значит freehold, leasehold, схема передачи прав.
3. Сопровождение сделки — от подписания до регистрации в Land Office.
4. Проверка на юридическую чистоту — без скрытых долгов, арестов, споров.
5. Онлайн-показ по Zoom/WhatsApp — смотрите объект из Москвы, Лондона, Сингапура.
6. Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — мы заберём вас, покажем, ответим на все вопросы.

Все услуги — бесплатно. Никаких скрытых платежей. Мы получаем комиссию только с продавца.

Сколько времени нужно, чтобы купить дуплекс?

От 14 до 45 дней.

• Быстро: если всё чисто — 2–3 недели.
• Средне: если нужна проверка, перевод документов — 4–5 недель.
• Долго: если есть юридические сложности — до 2 месяцев.

Не торопитесь. Лучше потратить 3 недели на проверку, чем 3 года на суды.

Что делать после покупки?

1. Зарегистрируйте дом в системе Airbnb или Booking — мы поможем с фотографиями, описанием, ценами.
2. Подключите управляющую компанию — мы рекомендуем 3 проверенных партнёра.
3. Установите умные датчики — температура, влажность, доступ. Управляйте из любой точки мира.
4. Проведите сезонную уборку и техобслуживание — не забывайте о солнце, соли, влажности.
5. Собирайте отзывы — 5 звёзд = 20% больше броней.

Когда не стоит покупать дуплекс на Пхукете?

• Если вы не готовы к долгосрочному подходу (менее 3 лет — рискованно).
• Если вы не проверяете юридическую чистоту.
• Если вы покупаете всё по фото в Telegram.
• Если вам «очень срочно» и «дешево» — это всегда ловушка.
• Если вы не знаете, зачем покупаете — для жизни, для денег, для наследства?

Заключение: дуплекс — это не просто дом. Это ваша свобода.

• Вы можете просыпаться с видом на море.
• Вы можете получать пассивный доход, пока работаете в другом городе.
• Вы можете подарить это своим детям.
• Вы можете переехать сюда, когда захотите — и никогда не вернуться.

Пхукет — это не «остров для отдыха». Это новая реальность. И вы уже на пороге её.