Купить кондоминиум с 3 спальнями на Пхукете

Купить 3-спальный кондоминиум на Пхукете: как не потратить деньги впустую, а сделать выгодную инвестицию

Вы приехали на Пхукет — и впервые видите кондоминиум с тремя спальнями.
Бассейн. Вид на океан. Уютная терраса.
Цена от — $380 000.
Вы думаете: «Это идеально для семьи».
Но вы не думаете: «А что, если через год я не смогу его сдать?»
Или: «А если это вообще не Freehold?»
Или: «А если в документах скрытый долг?»

Пхукет — не магазин. Это рынок, где 6 из 10 предложений — красивые фото и пустые обещания.
Но если вы знаете, что искать, — вы не просто купите квартиру.
Вы купите доходный актив, который будет работать на вас, пока вы спите в Москве, Турции или Астане.

Мы не будем вас убеждать. Мы покажем реальные факты — без воды, без шаблонов, без маркетинговой пыли.

Почему именно 3 спальни? Это не про комфорт — это про деньги

Многие думают: «Мне нужны две спальни — третья лишняя».
Но рынок не спрашивает вас. Он спрашивает: «Кто готов платить за это?»

Вот что показывают данные:

• 83% арендаторов на Пхукете — это семьи (родители с детьми, бабушки с внуками, группы друзей).
• Кондоминиумы с тремя спальнями сдаются на 40% дороже, чем двухспальные — даже при том же уровне отделки.
• В пик сезона (декабрь–март) они забронированы на 85–92%.
• Даже в «тихий» сезон (май–октябрь) они сдают на 65–75% — в то время как 1-спальные падают до 30–40%.

Третья спальня — это не роскошь. Это инструмент доходности.
Вы покупаете не жильё.
Вы покупаете бизнес, который работает даже тогда, когда вы не здесь.

Где на Пхукете искать 3-спальный кондоминиум? Не везде одинаково

Пхукет — это не один остров. Это семь разных городов с разными клиентами, ценами и рисками.

✅ Лучшие районы для 3-спальных кондоминиумов

• Surin — элитный сегмент. Тихо, дорого, с видом на закат. Идеален для состоятельных семей из Европы и СНГ.
• Laguna (Banyan Tree, Anantara) — зона с высокой плотностью гостей. Здесь сдают за 2 800–3 500 в месяц.
• Bang Tao — баланс между тишиной и инфраструктурой. Много новых комплексов с Freehold.
• Kamala — самый «домашний» район. Здесь живут экспаты — идеально для долгосрочной аренды.
• Rawai / Nai Harn — для тех, кто хочет выходить за курортные рамки. Местные рынки, дешевле покупка, растущий спрос.

❌ Избегайте:

— Patong — перенасыщение, низкая рентабельность, риски с Airbnb.
— Karon — старые здания, слабая инфраструктура, низкая удерживаемость гостей.

Freehold — это не маркетинг. Это ваша юридическая защита

Вы слышали: «Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде».
Это правда.
Но кондоминиумы — исключение.

С 2019 года иностранные граждане могут оформить полное право собственности (Freehold) при покупке квартиры в кондоминиуме — при условии, что не более 49% всех единиц в здании принадлежат иностранцам.

Что это значит на практике?

1. Вы можете продавать, дарить, завещать квартиру — как в Европе.
2. Банки выдают ипотеки иностранцам (до 70% от стоимости, срок до 25 лет).
3. Вы не платите налог на землю.
4. При сдаче в аренду — всё легально, без риска выселения.

⚠️ Важно:

• Не все кондоминиумы — Freehold.
• Некоторые — Leasehold (аренда на 30 лет).
• Убедитесь, что в документах написано: «Chanote Title» и «Freehold Unit».
• Без этого — вы не владелец. Вы — арендатор.

Как проверить, что объект не «фальшивка»?

Сколько людей приезжают, видят фото с бассейном и покупают, не проверив ничего?
Потом обнаруживают:

• Нет разрешения на Airbnb.
• Комплекс не имеет лицензии на эксплуатацию.
• Земля принадлежит тайскому бенефициару — и вас могут «выгнать» в любой момент.
• Нет канализации — только выгребная яма.

🔍 Что проверить перед покупкой:

• Chanote (чанот) — официальный документ о собственности.
• Building Permit — разрешение на строительство.
• Certificate of Occupancy — разрешение на заселение.
• Condominium Juridical Status — подтверждение, что 49% иностранной доли не превышено.
• Airbnb License — если планируете сдавать.
• Management Company — кто обслуживает комплекс? Есть ли резервный фонд?

🛡️ Мы делаем это за вас.
На Realty-Phuket.com вы получаете бесплатную проверку юридической чистоты любого объекта — до подписания договора.
Никаких скрытых платежей. Только честная экспертиза.

Сколько можно зарабатывать на 3-спальном кондоминиуме?

💡 Доходность выше 6% — это норма для Пхукета.
В Европе — 3–4%.
В США — 5–6%.
Здесь — 7% и выше — стандарт.

Дополнительно:

• Airbnb приносит в 2–3 раза больше, чем долгосрочная аренда.
• Но требует управления.
• Долгосрочная аренда — стабильнее, но прибыль ниже на 30–40%.

Решение?

Сдайте в аренду по сезонам:

• Ноябрь–Апрель — Airbnb.
• Май–Октябрь — долгосрочный контракт с экспатом.

Так вы получаете и максимум, и стабильность.

Как управлять кондоминиумом, если вы живёте за тысячи километров?

Вы не будете жить на Пхукете.
Вы не будете чинить кран, сдавать ключи, выносить мусор.

Но вы можете управлять объектом из любой точки мира.

✅ Что мы предлагаем:

• Управление арендой — мы находим гостей, принимаем платежи, организуем уборку.
• Сервисы для арендаторов — трансфер, покупка продуктов, помощь с визами.
• Ежемесячные отчёты — вы получаете доход, расходы и статистику в личном кабинете.
• Ремонт и обслуживание — мы работаем с проверенными бригадами, без наценок.

Сколько стоит обслуживание? И что включено?

Многие забывают:
Цена покупки — это только начало.

Ежемесячные расходы:

• Кондоминиум-фонд — от 150 до 350 в месяц (Охрана, уборка лобби, бассейн, сад, электричество в общих зонах)
• Налог на доход с аренды — 12.5% (включая НДС).
• Управление арендой — 15–20% от дохода.
• Ремонт и замена мебели — 500–1 500 в год.

✅ Важно:

• В новых комплексах (построенных после 2020) фанд включает воду и интернет.
• В старых — платите отдельно.

Итого: При доходе 2500 в месяц — вы остаётесь с 1 800–$2 000 чистого.
Это — самая честная доходность в мире.

Почему именно сейчас — лучшее время для покупки

• Туризм на Пхукете вырос на 28% — больше всего за последние 10 лет.
• Россияне, украинцы, казахи — теперь основной поток.
• Китайцы вернулись — но теперь покупают не в Патонге, а в Laguna и Surin.
• Цены на землю в районах-лидерах выросли на 15–22%
• Новые законы ужесточили выдачу разрешений на Airbnb — значит, оставшиеся объекты стали ценнее.

Вы не покупаете «жильё».
Вы покупаете последнюю возможность войти в растущий рынок до следующего всплеска.

Как начать? Шаги, которые не требуют переезда

1. Свяжитесь с нами — мы подберём 3–5 подходящих объектов по вашему бюджету и целям.
2. Посмотрите онлайн — мы организуем видеопоказ из любой точки мира.
3. Проверим юридическую чистоту — бесплатно, без обязательств.
4. Запланируйте выезд — если захотите — организуем тур по объектам с личным гидом.
5. Подпишем договор — сопровождаем сделку до получения ключей.
6. Запустим аренду — вы получаете первый доход, не выходя из дома.

Ваши 6 бесплатных услуг на Realty-Phuket.com

Мы не просто продаем недвижимость. Мы строим вашу безопасную инвестицию.

1. Поиск и подбор недвижимости для покупки на Пхукете — под ваш бюджет, цели, стиль жизни.
2. Юридическая консультация — разъясняем законы Таиланда без терминов.
3. Сопровождение сделок — от первого контакта до получения Chanote.
4. Проверка недвижимости на юридическую чистоту — мы ищем скрытые риски, а не просто показываем фото.
5. Онлайн-показы по видеосвязи — смотрите объекты в реальном времени, как будто вы на месте.
6. Тур по объектам недвижимости — если вы уже здесь — мы заберём вас из отеля и покажем только то, что стоит.

Что делать, если вы всё ещё сомневаетесь?

Вы думаете:
— «А вдруг я не смогу сдать?»
— «А вдруг вдруг?»
— «А вдруг всё провалится?»

Слушайте:
Ничто не гарантирует успеха — кроме действия.

Вы не покупаете «всё или ничего».
Вы покупаете один объект.
Один — и уже на 70% выше шансов, чем у тех, кто просто мечтает.

Пхукет — не игра.
Это реальная экономика.
И если вы готовы вложить 300–500 тысяч долларов — вы уже в топе 1% людей, которые действуют.

Кондоминиум с 3 спальнями на Пхукете — это не мечта. Это расчёт.

Вы не покупаете «отдых».
Вы покупаете пассивный доход, стабильность, свободу.

Сегодня — Цены ещё не взорвались.
Рынок ещё не перегрет.
И вы — один из немногих, кто ещё может выбрать.

Не ждите «идеального момента».
Он уже прошёл.
Сейчас — момент действовать.
Realty-Phuket.com — ваша первая и последняя точка на Пхукете.
Потому что мы не продаем квартиры.
Мы строим будущее.