Купить коттедж с 2 спальнями на Пхукете

Купить 2-спальный коттедж на Пхукете: реальные цены, проверенные районы и как не потерять деньги

Вы смотрите на фото коттеджа с бассейном на Пхукете — и думаете: «Это мечта».
Но когда видите цену — «Это ловушка».

Не спешите уходить.
Эта статья — не реклама.
Это инструкция, написанная теми, кто помог более 1000 иностранцам купить коттедж на Пхукете без переплат, без юридических сюрпризов и без потерь.

Мы не продаем вам дом.
Мы учим вас как его выбрать.

Почему именно коттедж с двумя спальнями? Не вилла, не апартаменты — именно коттедж

В Таиланде слово «коттедж» часто используется как маркетинговый ход.
Но настоящий коттедж — это не просто домик.
Это самостоятельное здание на отдельном участке, с отдельным входом, закрытой территорией и четкой планировкой.

Вилла — большая, дорогая, с пятью спальнями, садом и охраной.
Апартаменты — в многоэтажке, с общей территорией, без личного участка.
Коттедж — ваша независимость.

Именно он — самый сбалансированный инвестиционный актив на Пхукете.

• Он дешевле виллы на 40–60%.
• Он приносит в 2 раза больше дохода, чем студия.
• Его легче сдать — семьи и пары с детьми ищут именно его.
• Он быстрее продается — спрос превышает предложение на 37%.

Где на Пхукете купить коттедж с 2 спальнями: 5 районов с реальной доходностью

Не все районы одинаковы. В одном коттедж сдаётся за ฿4 000/ночь и стоит 6 месяцев пустым. В другом — за ฿11 000/ночь и сдаётся 300+ дней.

Вот пять районов, где коттеджи с 2 спальнями реально работают:

1. Чалонг — лучший баланс цены и доходности

• Участки 3–5 соток, тихо, зелено, рядом море, рынок, школы, аптеки.
• Доходность: 10–12% — самая высокая на острове.
• Цена: ฿7,5–9,1 млн — самая низкая для коттеджа с бассейном.
• Арендаторы: цифровые кочевники, семьи, пенсионеры.
• Плюс: рост цен — 7–8% в год.
• Минус: мало новых проектов — нужно выбирать быстро.

2. Банг Тао — стабильность и престиж

• Рядом Layan Beach, бутики, рестораны, международные школы.
• Цена: ฿9,2–11,5 млн.
• Доходность: 9–10,5%.
• Арендаторы: состоятельные пары, экспаты.
• Плюс: круглогодичная загрузка, развитая инфраструктура.
• Минус: высокая конкуренция — нужен качественный ремонт и стиль.

3. Лагуна — премиум-класс с гарантией

• Закрытый комплекс, гольф-поле, 24/7 охрана, частная дорога.
• Цена: ฿10,8–13,2 млн.
• Доходность: 8–9%.
• Арендаторы: корпоративные гости, VIP-туристы.
• Плюс: freehold, редкий статус, высокий рост капитала.
• Минус: не для новичков — требует понимания рынка.

4. Най Харн — для тех, кто хочет жить у моря

• Вид на океан, тишина, 10 минут до пляжа.
• Цена: ฿8,3–10,1 млн.
• Доходность: 9–10,5%.
• Арендаторы: художники, пары, долгосрочные гости.
• Плюс: идеален для личного проживания + аренда.
• Минус: летом загрузка падает — нужен гибкий ценообразование.

5. Кату — тихий, но растущий

• Новый район, мало строек, низкая конкуренция.
• Коттеджи с солнечными панелями, зарядками для авто, современной планировкой.
• Цена: ฿8,0–9,5 млн.
• Доходность: 9–11%.
• Плюс: рост цен — 6–8% в год.
• Минус: пока слабая инфраструктура — но это преимущество для ранних покупателей.

💡 Совет: В Чалонге и Кату вы получаете на 25–30% больше площади за ту же цену, что в Банг Тао.
Это не «меньше» — это умнее.

Что должно быть в коттедже с 2 спальнями: чек-лист покупателя

Вы не покупаете «дом». Вы покупаете актив, который будет работать на вас.

Вот точный список того, что должно быть в коттедже, который стоит ваших денег:

• Две спальни — каждая минимум 16 м², с встроенным шкафом, окном, кондиционером
• Две ванные комнаты — с душем, ванной, качественной сантехникой, вентиляцией
• Кухня-гостиная — 30+ м², с островом, вытяжкой, встроенной техникой (холодильник, варочная панель, посудомойка)
• Терраса — 15–20 м², с зоной отдыха, барбекю, тенистым навесом
• Бассейн — 4×8 м, с подсветкой, автоматической системой очистки, безопасным ограждением
• Участок — 3–5 соток, с живой изгородью, автополивом, забором
• Парковка — на 2 машины, крытая или навесная
• Кондиционеры — инверторные, во всех комнатах
• Wi-Fi 1 Гбит/с — с резервным каналом
• Умный дом — управление освещением, климатом, охраной через приложение
• Прачечная — с сушилкой, не в ванной
• Кладовая — не за углом, а внутри
• Охрана и видеонаблюдение — если это закрытый комплекс
• Солнечные панели — 5–7 кВт, снижают счета на 70–80%
• Зарядка для электромобиля — уже стандарт в новых проектах

❌ Если чего-то из этого нет — это не коттедж. Это «недвижимость с потенциалом». А вы хотите готовый актив.

Коттедж на Пхукете — единственный актив, где вы получаете:

• ✅ Пассивный доход
• ✅ Рост капитала (6–8% в год)
• ✅ Физический актив, который можно жить
• ✅ Возможность продать в любой момент

Как иностранцу купить коттедж на Пхукете в Таиланде: три законных пути

Таиланд не позволяет иностранцам владеть землёй. Но есть три легальных, безопасных и проверенных способа.

1. Freehold через тайскую компанию.
Регистрируете ООО (1–2 тайских акционера, вы — управляющий). Коттедж оформляется на компанию.
✅ Плюсы:

• Полный контроль
• Можно передавать по наследству
• Продавать без ограничений
• Высокая ликвидность

❌ Минусы:

• Ежегодное ведение бухгалтерии (฿15–20 тыс.)
• Нужно подтверждать реальную деятельность (аренда, ремонт, налоги)
• Идеально для тех, кто планирует жить 5+ лет или сдавать в аренду.

2. Leasehold 30+30+30 лет.
Договор аренды на 30 лет с правом продления ещё на 60. Регистрируется в Land Office.
✅ Плюсы:

• Быстро, просто, без компании
• Нет ежегодных расходов на бухгалтерию

❌ Минусы:

• Нельзя продать без согласия собственника земли
• Риск роста арендной платы при продлении
• Нельзя передать по наследству без перезаключения
• Подходит для тех, кто хочет жить 10–20 лет и не планирует наследовать.

3. Freehold через кондо-проект.
Некоторые коттеджи строятся как часть кондо-комплекса — тогда вы получаете freehold на здание, а земля — общая.
✅ Плюсы:

• Полное право собственности
• Легко продавать, сдавать, наследовать
• Права как у владельца кондо

❌ Минусы:

• Ограничение: 49% от площади комплекса — не во всех проектах доступно
• Высокие ежемесячные сборы за обслуживание

Самый редкий, но самый выгодный вариант — ищите проекты с пометкой “Cottage Condo”.
🛡️ Все сделки на Realty-Phuket.com проходят через юридическую проверку. Мы гарантируем безопасность сделок.

6 бесплатных услуг, которые экономят вам время, деньги и нервы

Вы не покупаете коттедж в одиночку. Вы покупаете партнёрство.

На Realty-Phuket.com вы получаете:

1. Поиск и подбор недвижимости для покупки — мы подбираем 5 коттеджей под ваши критерии: бюджет, район, вид, наличие бассейна, доходность.
2. Юридическая консультация — разберёмся, какую схему владения выбрать: freehold, leasehold или condo.
3. Сопровождение сделки — от подписания S&P до регистрации в Land Office.
4. Проверка недвижимости на юридическую чистоту — проверяем тайтл, налоги, долги, споры, обременения.
5. Онлайн-показ по видеосвязи — смотрите коттедж из Москвы, Лондона или Сингапура — с голосом агента, с датчиками, с замерами.
6. Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — организуем экскурсию на 3 дня: 10+ коттеджей, 3 района, 100% прозрачность.

Эти услуги — бесплатны для клиентов. Ваша задача — выбрать. Наша — сделать так, чтобы вы не ошиблись.

Тренды: что теперь в цене

• Солнечные панели 5–7 кВт — снижают счета на 80%.
• Зарядки для электромобилей — уже стандарт в новых проектах.
• Биометрический доступ — вместо ключей.
• Заборы 1,8 м с растениями — вместо бетонных стен.
• Эко-материалы — дерево, глина, переработанный бетон.
• Домашние сады — овощи и травы прямо на террасе.
• Панорамные окна без рам — стекло до пола.
• Умные системы очистки воды — фильтры с мониторингом качества.
• Автоматические шторы и освещение — по расписанию или по голосу.
• Антикризисные схемы оплаты — рассрочка от застройщиков, кредиты для иностранцев.

Те, кто покупает — покупают не коттедж. Они покупают стиль жизни.

Что делать, если вы ещё сомневаетесь

• Вы не уверены в районе? → Закажите онлайн-показ.
• Не знаете, как проверить тайтл? → Мы сделаем это бесплатно.
• Боитесь, что не сможете сдать? → Мы покажем вам реальные календари аренды.
• Не знаете, как оформить? → Мы проведём юридическую консультацию.
• Не можете приехать? → Мы пришлём видео-тур с измерениями.
• Не понимаете, стоит ли вкладываться? → Мы покажем вам реальные сделки с аналогичными объектами.

Вы не покупаете коттедж. Вы покупаете уверенность.

Заключение: это не покупка. Это старт.

Двуспальный коттедж на Пхукете — это не «ещё один дом».

• Это ваша точка входа в тропическую жизнь.
• Это источник пассивного дохода, который работает, пока вы спите.
• Это актив, который вырастет в цене на 20–30% за 5 лет.
• Это свобода — жить где хотите, сдавать где выгодно, продавать когда захотите.

Начните сегодня.