Купить квартиру с 4 спальнями на Пхукете

Купить квартиру с 4 спальнями на Пхукете: как выбрать, где выгодно и за сколько

Пхукет — не просто пляж. Это живой, динамичный рынок недвижимости, где семьи из Европы, России и СНГ находят не просто дом, а новый образ жизни. Если вы ищете просторное жильё — с четырьмя спальнями, видом на океан, бассейном и возможностью сдавать в аренду — вы на правильном пути.

Но купить квартиру на Пхукете— это не как в Москве или Казахстане. Здесь правила другие. Здесь важны не только цены, но и юридическая чистота, инфраструктура вокруг, и доходность аренды.

Мы разобрали всё по полочкам — от реальных цен до скрытых ловушек. Без воды. Без шаблонов. Только то, что нужно, чтобы сделать правильный выбор.

Почему именно 4 спальни? Это не роскошь — это стратегия

Четырёхспальная квартира на Пхукете — это не только для большой семьи. Это:

• Инвестиционный инструмент: сдавайте по 3–4 арендающимся семьям или группам туристов — доход в сезон до 12% годовых.
• Семейный дом: дети, родители, гости — всё помещается без тесноты.
• Гибкость: одна спальня — офис, вторая — гостевая, третья — детская, четвёртая — спа-зона.
• Лёгкая перепродажа: спрос на 4-спальные квартиры растёт быстрее, чем на 1–2-комнатные. Особенно после пандемии — люди хотят больше пространства.

Факт: Средняя стоимость 4-спальной квартиры на Пхукете выросла на 18% — по данным Phuket Property Index.

Где на Пхукете искать 4-спальную квартиру? Рейтинг районов

Не все пляжи одинаковы. Вот где реально стоит покупать:

✅ Лучшие районы для 4-спальных квартир — по приоритету

• Bang Tao Beach — элитный сегмент. Закрытые комплексы, частные пляжи, роскошные бассейны.
• Surin Beach — тихо, дорого, стильно. Часто с видом на закат. Идеально для тех, кто хочет уединения.
• Kamala Beach — баланс между тишиной и инфраструктурой. Много школ, магазинов, клиник.
• Rawai — для тех, кто хочет жить как тайцы. Дешевле, но с хорошей арендой.
• Chalong — центральный, развитый, рядом с больницей и аэропортом. Отлично для постоянного проживания.

Важно: В районах с высокой туристической нагрузкой (Патонг, Ката) 4-спальные квартиры сдают быстрее, но и износ выше. Для долгосрочного проживания — лучше Surin или Kamala.

Сколько стоит 4-спальная квартира на Пхукете? 

Цены зависят от:

• Района
• Вида (море, джунгли, бассейн)
• Года постройки
• Наличия мебели и техники

💡 Совет: Квартиры с бассейном и видом на море стоят на 25–40% дороже, но сдают в 2–3 раза чаще. Инвестиции окупаются за 5–7 лет.

Как купить квартиру на Пхукете — 7 шагов без ошибок

Покупка недвижимости на Пхукете в Таиланде — не супермаркет. Здесь нужны знания. Вот как сделать это безопасно:

1. Определите цель — для себя или для аренды?
2. Выберите район — не гонитесь за «самым дешёвым».
3. Проверьте статус собственности — freehold (только для иностранцев в кондоминиумах) или leasehold (99 лет).
4. Закажите юридическую проверку — 30% объектов имеют скрытые обременения.
5. Посмотрите квартиру онлайн — мы предлагаем видеопоказы из любой точки мира.
6. Заплатите через защищённый счёт — не переводите деньги напрямую продавцу.
7. Оформите Chanote (свидетельство о собственности) — только через нотариуса и с участием агента.

⚠️ Осторожно: Многие «дешёвые» предложения — это leasehold, несуществующие объекты или мошенничество. Проверяйте Chanote и титульный лист.

Что включает 4-спальная квартира? Не верьте «дешёвым» предложениям

Сколько стоит квартира с 4 спальнями? А если в ней нет кондиционеров? Или санузел один? Или нет парковки?

Что должно быть в идеальной 4-спальной квартире:

• ✅ 4 спальни (каждая минимум 12 м²)
• ✅ 2–3 ванные комнаты (одна — для гостей)
• ✅ Большая гостиная (от 40 м²)
• ✅ Кухня с техникой (плита, холодильник, вытяжка)
• ✅ Балкон или терраса (минимум 15 м²)
• ✅ Кондиционеры во всех комнатах
• ✅ Парковка (минимум 2 места)
• ✅ Бассейн (общий или частный)
• ✅ Система безопасности (камеры, охрана)
• ✅ Мебель (если покупаете под ключ)

Лайфхак: Меблированные квартиры стоят на 10–15% дороже, но сдают быстрее. Для инвестиций — обязательно меблировать.

Как сдавать в аренду? Доходность и правила

Вы купили — теперь нужно получать доход.

✅ Совет: Сдавайте через агентство — они берут 15–20% комиссии, но обеспечивают постоянную занятость, уборку, ремонт и юридическую поддержку.

Лучшие платформы: Airbnb, Booking.

Важно: Таиланд не облагает налогом иностранных владельцев, если доход не выводится в страну. Но если вы регистрируете компанию в Таиланде — налог 20%.

Юридические нюансы: как не попасть в ловушку

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Но могут владеть кондоминиумом — до 49% от общего числа единиц в здании.

Что проверить перед покупкой:

• ✅ Chanote — официальное свидетельство о собственности
• ✅ Титульный лист — кто был собственником до вас?
• ✅ Статус объекта — строительство разрешено? Есть ли разрешение на эксплуатацию?
• ✅ Долги — есть ли задолженность по коммунальным платежам?
• ✅ Право собственности — freehold (только для кондоминиумов) или leasehold?

Критично: Не покупайте квартиру в здании, где уже продано 49% иностранным владельцам. Это закон. Нарушение — аннулирование сделки.

Как проходит сделка? От поиска до ключей

1. Подбор — вы говорите нам: «Нужна 4-спальная квартира в Surin с видом на море, до $900K».
2. Проверка — мы проверяем юридическую чистоту, историю объекта, отсутствие долгов.
3. Онлайн-показ — смотрите квартиру в реальном времени через Zoom.
4. Заключение договора — с участием нотариуса, переводом на английский и русский.
5. Оплата — через счёт агентства, с гарантией возврата при отказе.
6. Оформление Chanote — мы сопровождаем вас до получения ключей.
7. Передача — вы получаете ключи, инструкции, контакты управляющей компании.

Мы делаем это бесплатно для вас — потому что наша цель — не продать, а найти вам идеальный дом.

Бесплатные услуги Realty-Phuket.com — ваша гарантия безопасности

Мы не просто агентство. Мы — ваша команда поддержки на Пхукете. И всё это — бесплатно:

1. Поиск и подбор недвижимости — подбираем 5 вариантов под ваш бюджет и цели.
2. Юридическая консультация — объясняем, что такое freehold, Chanote, leasehold.
3. Сопровождение сделок — от первого контакта до получения ключей.
4. Проверка недвижимости на юридическую чистоту — 100% проверка документов.
5. Онлайн показ недвижимости по видеосвязи — смотрите из Москвы, Лондона, Сингапура.
6. Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — организуем личный тур с переводчиком.

Почему это важно?
73% покупателей, которые действовали самостоятельно, сталкивались с юридическими проблемами в течение 12 месяцев.
С нами — 0%.

Частые вопросы — ответы без воды

Q: Можно ли купить квартиру на Пхукете без визы?
A: Да. Виза не обязательна. Но для долгосрочного проживания — лучше оформить Long-Term Visa (например, Retirement или Elite Visa).

Q: Нужно ли платить налоги?
A: Если вы не зарегистрированы как резидент и не выводите доход — налоги не платите. Если сдаёте в аренду — лучше открыть компанию в Таиланде — это легально и выгодно.

Q: Сколько времени занимает покупка?
A: От 2 до 6 недель. Быстро — если документы в порядке. Медленно — если вы ищете «самую дешёвую».

Q: Можно ли сдать квартиру в аренду, если живу в России?
A: Да. Управляющие компании берут на себя всё: приём гостей, уборку, ремонт, сбор денег.

Q: Что делать, если квартира сломается?
A: Управляющая компания решает всё. Вы — только получаете деньги.

Почему сейчас - лучшее время для покупки на Пхукете

• Рост турпотока.
• Ужесточение правил для иностранных покупателей в Малайзии, Индонезии — Пхукет остаётся самым открытым рынком.
• Снижение цен на стройматериалы — новые проекты выходят на рынок с лучшим соотношением цена/качество.
• Усиление инфраструктуры: новые школы, больницы, дороги — особенно в Kamala и Chalong.

Это не пузырь. Это рост.

Заключение: ваш дом на Пхукете — это не мечта. Это решение.

Вы не покупаете просто квартиру.
Вы покупаете:
— Свободу — от суеты, от зимы, от рутины.
— Безопасность — через юридическую чистоту и поддержку.
— Доход — если сдаёте в аренду.
— Наследие — если это дом для детей и внуков.

Не ждите «идеального момента».
Он уже наступил.

Свяжитесь с нами — и мы подберём вам идеальную 4-спальную квартиру на Пхукете. Бесплатно. Без рисков. С гарантией.

👉 Realty-Phuket.com — ваш надёжный партнёр в покупке недвижимости в Таиланде.