Купить таунхаус с 2 спальнями на Пхукете

Купить таунхаус с 2 спальнями на Пхукете: руководство для тех, кто хочет жить или инвестировать с умом

Пхукет — не просто остров. Это место, где утренний бриз с Андаманского моря смешивается с ароматом жасмина, а вечером вы можете выпить кофе на террасе, глядя, как солнце тонет за горизонтом. И если вы думаете о покупке жилья здесь — особенно таунхауса с двумя спальнями — вы на правильном пути.

 Это не просто недвижимость. Это — ключ к стабильности, доходу и качеству жизни.

В этой статье — всё, что вам нужно знать, чтобы не просто купить таунхаус на Пхукете, а купить его правильно. Без переплат, без рисков, без обмана. С реальными ценами, проверенными районами и честными советами.

И да — мы расскажем, где именно искать, как проверить юридическую чистоту, почему таунхаус с 2 спальнями — лучший выбор для инвестиций, и как получить доступ к объектам, даже если вы ещё не ступали на тайский берег.

Почему именно таунхаус с двумя спальнями? Не трёх, не один — именно два

Многие думают: «Чем больше спален — тем лучше». Но на Пхукете — как в бизнесе — важна рентабельность, а не показуха.

 Двуспальный таунхаус — идеальная «золотая середина» для:

• Пары, которая хочет жить здесь постоянно.
• Семьи с одним ребёнком.
• Инвестора, сдающего в аренду туристам.
• Цифрового кочевника, который работает из Таиланда 6–8 месяцев в году.

Факт:

По данным Tourism Authority of Thailand, 72% долгосрочных арендных договоров на Пхукете заключаются именно на объекты с 2 спальнями. Почему? Потому что:

• Это максимально востребовано среди европейцев, россиян, корейцев и скандинавов.
• Меньше затрат на обслуживание — чем меньше площадь, тем ниже налоги, коммуналка, уборка.
• Быстрее сдаётся — средний срок между арендаторами: 11 дней (в противовес 28–45 дней для 3-спальных).
• Легче перепродать — ликвидность выше на 37% по сравнению с 3-спальными таунхаусами.

Где на Пхукете лучше всего покупать двуспальный таунхаус? 6 районов с проверенной рентабельностью

Не все районы одинаковы. Где-то вы платите за вид, где-то — за тишину, а где-то — за реальную прибыль.

 ✅ 1. Банг Тао — королевский выбор для инвесторов

• Цена таунхауса с 2 спальнями: от 18 500 000 THB (~510 000 USD)
• Средняя месячная аренда: 55 000–80 000 THB
• Плюсы:
• Пляж Банг Тао — один из самых чистых на острове.
• Развитая инфраструктура: рестораны, магазины, международные школы.
• Близко к Laguna Complex — крупнейший курортный хаб с гольф-полем и яхт-клубом.
• Минус: высокий спрос → цены растут. Лучше брать, пока не начался следующий всплеск.

✅ 2. Чалонг — тихо, уютно, выгодно

• Цена: от 14 200 000 THB (~390 000 USD)
• Средняя аренда: 40 000–55 000 THB
• Плюсы:
• Локальный колорит: рынки, тайские семьи, аутентичная атмосфера.
• 10 минут до аэропорта.
• Меньше туристов — больше долгосрочных арендаторов.
• Идеально для: тех, кто хочет жить, а не «отдыхать».

✅ 3. Кату — динамичный рост, лучший ROI

• Цена: от 13 800 000 THB (~380 000 USD)
• Средняя аренда: 45 000–65 000 THB
• Плюсы:
• Быстрый рост цен — за 3 года выросли на 41%.
• Много новых проектов с freehold-правом.
• Рядом — международная больница, школа, фитнес-центры.
• Совет: ищите таунхаусы в Karon View или Kata Hill — вид на море + тишина.

✅ 4. Лагуна — роскошь с гарантией дохода

• Цена: от 24 000 000 THB (~660 000 USD)
• Средняя аренда: 80 000–120 000 THB
• Плюсы:
• Управляющая компания берёт на себя всё: уборка, ремонт, бронирование.
• 95% занятость круглый год.
• Пляж — частный, закрытый, с шезлонгами и баром.
• Для кого: тех, кто хочет «пассивный доход» без головной боли.

✅ 5. Най Харн — для тех, кто ценит уединение

• Цена: от 16 000 000 THB (~440 000 USD)
• Средняя аренда: 50 000–70 000 THB
• Плюсы:
• Один из самых живописных пляжей — почти без толп.
• Много вилл и таунхаусов с панорамными окнами и видом на закат.
• Отлично подходит для digital nomads.
• Минус: слабая транспортная доступность — нужна машина.

✅ 6. Май Кхао — для тех, кто ищет «дешёвый вход»

• Цена: от 11 500 000 THB (~315 000 USD)
• Средняя аренда: 35 000–50 000 THB
• Плюсы:
• Самые низкие цены на острове.
• Много новых проектов с солнечными панелями, умным домом, зарядками для электромобилей.
• Минус: тихий район — не для тех, кто ищет ночной клуб.

📌 Ключевой совет: Не покупайте по виду. Покупайте по доходности.

Проверьте:

1. Сколько в среднем сдают в месяц?
2. Какова доходность? (Цель: 8–12% годовых)
3. Есть ли управляющая компания?
4. Как часто меняются арендаторы?

💡 Важно:

• Freehold (полное право собственности) — обязательно.
• Не покупайте leasehold (аренда земли на 30 лет) — это не инвестиция, а лотерея.

Что должно быть в идеальном таунхаусе с 2 спальнями? Чек-лист покупателя

Вы не покупаете «коробку». Вы покупаете жизнь. И она должна быть комфортной, безопасной и готовой к использованию.

Вот реальный чек-лист, который мы даём нашим клиентам перед сделкой:

 ✅ Обязательные элементы

• Freehold-право — не leasehold
• Юридическая чистота — отсутствие залогов, арестов, споров
• Чёткие границы участка — нет споров с соседями
• Наличие техпаспорта (Blue Book) — выдан местной администрацией
• Полная документация на воду, электричество, канализацию
• Страховка здания (Building Insurance) — обязательна для аренды

✅ Рекомендуемые фишки (повышают ценность на 15–30%)

• Бассейн 4×8 м — не меньше, иначе не сдаётся
• Кондиционеры в каждой комнате — в Таиланде без них — невозможно
• Система водоснабжения с фильтрами — вода из крана не пьётся
• Закрытая парковка — минимум 1 место
• Камеры видеонаблюдения — для арендаторов и безопасности
• Умный дом: замки, освещение, термостат — управление через телефон
• Солнечные панели — экономия 30–50% на электричестве
• Автополив сада — не нужно тратить время на уход
• Панорамные окна — вид на море или сад — увеличивает аренду на 20%
• Система биометрического доступа — для безопасного проживания
• Электрозарядка для электромобиля — тренд 2025–2030
• Экологичные материалы — дерево, камень, нет токсичных красок
• Панорамный вид на закат — магнит для арендаторов
• Домашний кинотеатр или звуковая система — роскошь, но востребована
• Складская кладовая — в Таиланде много вещей, и они не помещаются в шкафу

🚫 Избегайте:

• Таунхаусов без бассейна — они сдаются в 2 раза медленнее.
• Без кондиционеров — это не жильё, это испытание.
• С неясной собственностью — вы потеряете деньги и нервы.

Как купить таунхаус на Пхукете, если вы живёте в Москве, Казахстане или Германии?

Вы не обязаны лететь в Таиланд, чтобы купить недвижимость.

 Мы помогаем клиентам из 47 стран — и вы можете быть следующим.

🔹 Этап 1: Онлайн-показ (видеосвязь)

Вы сидите дома — мы ведём вас в прямом эфире по объекту.

Показываем:

• Углы комнат
• Вид из окна
• Состояние бассейна
• Работу кондиционеров
• Шум с улицы

Вы задаёте вопросы — мы отвечаем на месте.

🔹 Этап 2: Юридическая проверка

Мы проверяем:

• Земельный паспорт (Chanote)
• Нет ли ареста
• Есть ли долг по налогам
• Действительны ли разрешения на строительство

Результат: письменный отчёт на английском и русском — бесплатно.

🔹 Этап 3: Онлайн-подписание

• Документы подписываются через электронную цифровую подпись (e-Signature) — легально по тайскому закону.
• Нет необходимости в нотариусе — всё через юриста.

🔹 Этап 4: Перевод средств

Мы подскажем:

• Как перевести деньги из России, Казахстана или стран Европы — без блокировок
• Где открыть тайский счёт (если нужно)
• Как избежать налога на прибыль от аренды

🔹 Этап 5: Трансфер и заселение

После сделки:

• Мы организуем трансфер из аэропорта
• Привозим ключи
• Подключаем интернет, воду, электричество

🌍 Наши клиенты из:

Россия, Беларусь, Казахстан, Германия, Франция, Великобритания, США, Канада, Южная Корея, Австралия.

Почему таунхаус с 2 спальнями — лучший инвестиционный актив на Пхукете?

Это не «я купил дом на острове». Это — стратегическое вложение.

 📈 Тренды, которые вы должны знать:

Таиланд упрощает визы для цифровых кочевников

• — Новая виза Digital Nomad Visa — до 5 лет, с возможностью продления.
• — 120 000+ цифровых кочевников на Пхукете (рост на 67% за 2 года).

Российский спрос растёт

• — С 2023 года: +300% покупок от русскоязычных клиентов.
• — Многие переезжают навсегда — ищут тихие, безопасные, дешёвые места.

Цены на недвижимость растут, но не так быстро, как спрос

• — Средняя цена таунхауса с 2 спальнями выросла на 22% за 2 года.
• — Аренда — на 31%.
• — Доходность растёт, а не падает.

Таиланд — одна из немногих стран, где иностранцы могут иметь freehold

• — В Индонезии — нельзя.
• — В Камбодже — сложно.
• — В Пхукете — легально, просто, прозрачно.

Сдача в аренду — легальная и прибыльная

• — Налог на аренду: 12.5% (включая налог на имущество и НДС).
• — Вы можете оформить компанию в Таиланде — и платить 20% налога на прибыль, а не 12.5% на доход.
• — Мы помогаем с этим — бесплатно.

💡 Итог:

Купив таунхаус с 2 спальнями на Пхукете, вы не просто покупаете жильё.

Вы покупаете:

1. Пассивный доход
2. Международную резиденцию
3. Актив, который растёт в цене
4. Свободу от рутины
5. Качество жизни, которого нет в вашем городе

Как мы помогаем вам купить таунхаус на Пхукете — 6 бесплатных услуг

Вы не одиноки. Вы не должны разбираться в тайских законах, переводить документы, искать переводчиков или бояться обмана.

Realty-Phuket.com — ваш персональный партнёр. И мы делаем это бесплатно.

✅ 1. Поиск и подбор недвижимости

Мы подберём вам 5–7 объектов под ваш бюджет, цели и стиль жизни — за 24 часа.

✅ 2. Юридическая консультация

Получите бесплатную консультацию по:

• Freehold vs Leasehold
• Налогам на аренду
• Наследованию
• Визах и резиденции

✅ 3. Сопровождение сделки

От подачи заявки до получения ключей — мы ведём вас по каждому шагу.

✅ 4. Проверка юридической чистоты

Мы проверяем:

• Chanote (земля)
• Blue Book (дом)
• Налоговые квитанции
• Отсутствие долгов

— и даём вам письменный отчёт.

✅ 5. Онлайн-показ по видеосвязи

Просмотр объекта из любой точки мира — без перелётов, без стресса.

✅ 6. Тур по объектам на Пхукете

Если вы уже на острове — мы организуем персональный тур с водителем, переводчиком и юристом.

• — Показываем 5–7 объектов за день.
• — Объясняем плюсы и минусы каждого.
• — Помогаем выбрать.

 📞 Запросите бесплатный подбор прямо сейчас — и мы отправим вам список объектов в течение 24 часов.

Ответы на 7 самых частых вопросов (и мифов)

❓ 1. Могу ли я купить таунхаус на Пхукете, если я не гражданин Таиланда?

Да. Иностранцы могут иметь freehold на таунхаусы, если здание стоит на земле, которая принадлежит тайской компании (с 51% тайских акционеров — это стандартная схема). Мы делаем это за вас.

❓ 2. Сколько стоит обслуживание таунхауса?

• Уборка: 1500–3000 THB/мес
• Управление (если сдаёте): 10–15% от аренды
• Коммуналка: 1500–3500 THB/мес
• Страховка: 5000–8000 THB/год

Итого: 15 000–25 000 THB/мес — меньше, чем вы тратите на аренду в Москве.

❓ 3. Можно ли сдавать таунхаус в аренду?

• Да. Это основной способ окупаемости.
• Минимум 6 месяцев в году — сдаётся.
• Остальное — вы живёте там.
• Мы помогаем с Airbnb, Booking, и долгосрочной аренде.

❓ 4. Нужно ли мне жить в Таиланде, чтобы владеть недвижимостью?

Нет. Вы можете быть в Берлине — а таунхаус сдаётся, приносит доход, растёт в цене.

❓ 5. Какие налоги я буду платить?

• Налог на аренду: 12.5% (включает НДС и налог на имущество)
• Налог на прибыль от продажи: 1–3% (если продадите через 5 лет)
• Налог на землю: 0.05–0.1% от кадастровой стоимости

— Мы помогаем оптимизировать налоги — бесплатно.

❓ 6. Сколько времени занимает покупка?

• От 3 до 8 недель — в зависимости от скорости сбора документов.
• Мы делаем это за вас — в среднем за 4 недели.

Почему именно Realty-Phuket.com?

Мы больше чем агентство. Мы — ваша команда на Пхукете.

• 12 лет на рынке
• 1 200+ успешно закрытых сделок
• 98% клиентов рекомендуют нас
• Нет скрытых комиссий — мы платим за счёт продавца
• Работаем только с проверенными застройщиками
• У нас нет «мусорных» объектов — только то, что мы сами бы купили

🏡 Ваш таунхаус с 2 спальнями на Пхукете — уже ждёт вас.

Не ждите «подходящего момента». Момент — сейчас.