Купить таунхаус с 5 спальнями на Пхукете: как не переплатить, не ошибиться и получить доход
Вы мечтаете о доме у моря — не просто вилле, а настоящем пространстве, где живут трое детей, бабушка с дедушкой, гости из Москвы и редкие, но шумные вечеринки с друзьями? Таунхаус с пятью спальнями на Пхукете — не роскошь, а логичный выбор для тех, кто хочет жить в Таиланде по-настоящему.
Это не гостиница. Это не апартаменты в башне. Это — дом, который дышит, растёт, приносит доход и становится частью вашей жизни.
Но как не попасться на уловки продавцов? Как понять, где искать? И почему именно сейчас — лучшее время для покупки?
Давайте разберёмся без воды, без шаблонов и без пустых обещаний.
Почему именно 5 спален? Не просто «больше — лучше»
Пять спален — это не про показуху. Это про функцию.
- Дети растут — им нужны свои комнаты.
- Бабушка приезжает на зиму — ей нужен тихий угол.
- Вы сдаёте в аренду — одна спальня = 30–50 долларов в сутки.
- Гости приезжают — не надо укладывать их на диван.
- Вы продаете через 5 лет — покупатель ищет именно такой объект.
Вот почему пятиспальные таунхаусы на Пхукете — самые востребованные в сегменте от 800 тыс. до 1,6 млн $. Они не просто продаются — они уходят.
Где на Пхукете искать: 5 районов, где таунхаусы с 5 спальнями работают
Не все районы одинаковы. Где-то красиво, но нет туристов. Где-то шумно, но арендаторы выстраивают очередь.
✅ Лучшие зоны для 5-спального таунхауса:
- Банг Тао — премиум-сегмент. Отели, рестораны, пляж. Арендаторы — состоятельные европейцы.
- Лаян — спокойно, но с развитой инфраструктурой. Идеален для семей.
- Ката Ной — уютно, с видом на море. Популярен у россиян и скандинавов.
- Чалонге — местный колорит, дешевле. Отлично для долгосрочной аренды.
- Камала — баланс между тишиной и доступом к пляжам. Растущий спрос.
Важно: Не покупайте в «забытых» зонах — там нет туристического потока, и арендовать будет почти невозможно.
Что должно быть при покупке идеального таунхауса на Пхукете: не просто «с бассейном», а по-настоящему
Таунхаус с 5 спальнями — это не просто квадратные метры. Это система.
Обязательные элементы, которые повышают стоимость и доходность на 30–50%:
- Закрытый комплекс с круглосуточной охраной — без этого не сдадите даже за полцены.
- Бассейн с системой очистки — не просто лужа, а с фильтрами, подсветкой и зоной для детей.
- Умный дом — управление светом, кондиционерами, замками через приложение.
- Солнечные панели — снижают коммунальные расходы на 60–70%.
- Подземная или гаражная парковка — минимум 2 места, желательно 3.
- Сад или терраса — не просто газон, а место для ужинов, утреннего кофе, вечернего вина.
- Кухня-остров с премиальной техникой — покупатели это видят.
- Система фильтрации воды — в Таиланде вода не всегда питьевая.
- Видеонаблюдение и датчики движения — безопасность = доверие.
- Сауна или джакузи — редкость, но огромный плюс для премиум-арендаторов.
Если у объекта есть 5–7 из этих пунктов — вы нашли золотой стандарт.
Право собственности: Freehold или Leasehold? Не дайте себя обмануть
Тут все просто — но почти каждый продавец говорит что-то другое.
✅ Freehold — ваш выбор.
- Вы становитесь полноправным владельцем земли и дома.
- Срок — бессрочно.
- Можно продавать, дарить, передавать по наследству.
- Для иностранцев — единственный законный способ владеть таунхаусом в Таиланде.
❌ Leasehold — ловушка.
- Вы арендуете землю на 30 лет (с продлением до 90).
- Но продлить — не значит сохранить.
- Если управляющая компания обанкротится — вы потеряете всё.
- Арендаторы не хотят снимать Leasehold — рискованно.
Как проверить?
Запросите Chanote — это главный документ о собственности.
Если его нет — убегайте.
Наши юристы на Пхукете проверяют Chanote в течение 24 часов. Бесплатно для клиентов Realty-Phuket.com.
Как зарабатывать на таунхаусе: не только сдача, но и стратегия
Вы купили — и что дальше?
Сценарий 1: Сдача в аренду
- Короткая аренда (Airbnb): 150–350/сутки. Сезонность: ноябрь–май.
- Долгосрочная (6–12 мес.): 1800–3500/мес.
- Комбинированный подход: 6 месяцев — семья, 6 месяцев — туристы.
Сценарий 2: Перепродажа через 3–5 лет
- Цены на таунхаусы с 5 спальнями растут на 8–12% в год.
- Средняя стоимость — 1,1 млн. Через 5 лет — 1,6–1,8 млн.
- Рентабельность: 15–25% в год.
Сценарий 3: «Дом-капсула»
Вы живёте 3 месяца в году, остальное — сдаёте.
Получаете:
- Дом мечты.
- Пассивный доход.
- Визуальный комфорт (вы не живёте в отеле).
Юридические ловушки: что проверить до подписания
Почти 60% сделок с недвижимостью на Пхукете проваливаются из-за непроверенных рисков.
✅ Обязательные проверки:
- Chanote (документ о собственности) — должен быть на имя продавца.
- Отсутствие залога, ареста, ипотеки — запрос в Land Department.
- Налоги и коммунальные задолженности — часто забывают про налог на имущество.
- Права соседей — есть ли сервитуты (право прохода)?
- Соответствие градостроительным нормам — не перестраивали ли без разрешения?
- Документы на бассейн, сауну, террасу — если не легализовано — могут снести.
Мы проводим бесплатную юридическую проверку всех объектов перед показом. Никаких скрытых платежей. Только чистые сделки.
Как увидеть объект, если вы не в Таиланде?
Вы в Москве. В Париже. В Сингапуре.
Но хотите понять, как выглядит таунхаус с 5 спальнями — до того, как приедете.
Решение: онлайн-показ по видеосвязи.
- Видео-тур в реальном времени.
- Задаёте вопросы — агент отвечает с места.
- Показываем бассейн, окна, звуки улицы, даже запахи (да, это реально).
- Можно снять видео на телефон и показать семье.
Это не «видео на YouTube». Это — живое взаимодействие с агентом, который знает объект как свои пять пальцев.
Почему сейчас — лучшее время для покупки
- Цены ещё не выросли до максимума.
- Сезонный спрос растёт — особенно после возвращения российских туристов.
- Таиланд упрощает визы для долгосрочных резидентов (LTR Visa).
- Инфраструктура Пхукета: новые дороги, аэропорт, интернет-кабели.
- Инвестиционные фонды начинают массово закупать таунхаусы — значит, рынок в тренде.
Запаздывание = потеря 15–20% прибыли.
Что мы делаем для вас — бесплатно
Вы не покупаете просто дом. Вы доверяете нам ваше будущее.
Поэтому Realty-Phuket.com предоставляет 6 бесплатных услуг, которые есть только у нас:
- Поиск и подбор недвижимости на Пхукете для покупки— мы находим 5–7 объектов под ваш профиль: семья, инвестиции, отдых.
- Юридическая консультация — разъясняем, что значит Chanote, Freehold, налоги, наследование.
- Сопровождение сделки — от первого контакта до получения ключей.
- Проверка на юридическую чистоту — мы ищем скрытые риски, которых вы не заметите.
- Онлайн показ по видеосвязи — из любой точки мира.
- Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — заберём вас из отеля, покажем 5 объектов за день, объясним, где лучше.
Нет скрытых комиссий. Нет «доплат за консультацию». Только честность.
Последний шаг: как начать
Вы не должны искать таунхаус самому.
Вы должны выбрать стратегию:
- Жить здесь?
- Сдавать?
- Перепродавать?
А мы — найдём объект, который подходит именно вам.
Напишите нам.
Ответим в течение 2 часов.
Покажем 3 подходящих таунхауса — с фото, ценой, юридической проверкой и оценкой доходности.
Не ждите, пока цены вырастут ещё на 10%.
Не упускайте шанс купить дом, который будет работать на вас — 365 дней в году.
