Купить виллу с 2 спальнями на Пхукете: где, за сколько и как не переплатить
Почему именно двуспальная вилла — разумный выбор
Вы думаете, что вилла с двумя спальнями — это роскошь для богатых? Нет. Это оптимальный баланс между комфортом, доходностью и стоимостью. На Пхукете такие объекты — самые востребованные среди инвесторов и экспатов. Они не слишком большие, чтобы содержать их было тяжело, и не слишком маленькие, чтобы сдать их по высокой цене.
В отличие от однокомнатных вилл, двусспальные — это виллы для жизни. Здесь можно жить с семьёй, принимать гостей, сдавать на Airbnb по 300 дней в году — и при этом не перегружать бюджет на обслуживание.
Это не квадратные метры — это доходный актив.
Где на Пхукете покупать: 5 локаций, которые реально работают
Не все районы одинаковы. Где-то виллу сдают за ฿5 000/ночь, а где-то — за ฿12 000. Вот пять зон с проверенной арендной прибылью:
- Банг Тао — самый стабильный рынок. Участки 3–5 соток, близость к Layan Beach и бутикам. Средняя цена: ฿9,8 млн. Доходность: 9–10,5%.
- Лагуна — закрытый комплекс с гольф-полем и частной дорогой. Виллы с бассейном и охраной. Цена: ฿11–13,5 млн. Доход: 8–9,5%.
- Най-Харн — для молодых пар, цифровых кочевников и любителей тишины. Вид на море, 10 минут до пляжа. Цена: ฿8,2 млн. Доход: 10–11%.
- Чалонг — самая выгодная покупка для инвестора. Цена на 20% ниже, чем в Банг Тао. Участки 4–6 соток, рядом море, марина, рынок. Цена: ฿7,8–9,2 млн. Доход: 10–12%.
- Кату — тихо, зелено, ближе к аэропорту. Идеально для тех, кто хочет жить у моря, но не в толпе. Цена: ฿8,5 млн. Доход: 9–10%.
Совет: в Чалонге и Кату вы получите больше площади за ту же цену, что в Банг Тао. Это не «меньше», это — «умнее».
Что входит в типовую виллу с 2 спальнями: чек-лист реального покупателя
Вы не покупаете «дом». Вы покупаете жизненный сценарий. Вот что должно быть в объекте, который стоит ваших денег:
- Две спальни — каждая минимум 16 м², с встроенным шкафом и окном
- Две ванные комнаты — с ванной и душем, в каждой
- Кухня-гостиная — 30+ м², с островом, вытяжкой, встроенной техникой
- Терраса — 15–20 м², с зоной отдыха и барбекю
- Бассейн — 4×8 м, с подсветкой и автоматической системой очистки
- Участок — 3–5 соток, с живой изгородью и автополивом
- Парковка — на 2 машины, крытая
- Кондиционеры — во всех комнатах, инверторные
- Wi-Fi 1 Гбит/с, умный дом-контроль
- Прачечная и кладовая — не за углом, а внутри
- Охрана и видеонаблюдение — если это закрытый комплекс
Если чего-то из этого нет — это не вилла. Это «недвижимость с потенциалом».
Купить недвижимость на Пхукете — единственный актив, где вы получаете доход + рост капитала.
Как иностранцу купить виллу на Пхукете в Таиланде: три законных пути
Таиланд не разрешает иностранным гражданам владеть землёй напрямую. Но есть законные, безопасные и проверенные способы:
1. Freehold через тайскую компанию
Регистрируете ООО в Таиланде (1–2 тайских акционера, вы — управляющий). Вилла оформляется на компанию.
✅ Плюсы: полный контроль, можно передавать по наследству, продавать без ограничений.
❌ Минусы: ежегодное ведение бухгалтерии (฿15–20 тыс.), нужно подтверждать реальную деятельность.
- Подходит для тех, кто планирует жить или сдавать в аренду долгосрочно.
2. Leasehold 30+30+30 лет
Договор аренды на 30 лет с правом продления ещё на 60. Регистрируется в Land Office.
✅ Плюсы: просто, быстро, без компании.
❌ Минусы: нельзя продать без согласия собственника земли, риск роста арендной платы.
- Подходит для тех, кто хочет жить 10–20 лет и не планирует наследовать.
3. Condo freehold (если вилла в кондо-проекте)
Некоторые проекты строят виллы как часть кондо-комплекса — тогда вы получаете freehold на здание, а земля — общая.
✅ Плюсы: как в кондо — можно продать без ограничений.
❌ Минусы: ограничение на 49% от площади комплекса — не во всех проектах доступно.
- Самый редкий, но самый выгодный вариант — ищите проекты с пометкой “Villa Condo”.
🛡️ Все сделки на Realty-Phuket.com проходят через юридическую проверку. Обращайтесь к наши специалистам.
6 бесплатных услуг, которые экономят вам время, деньги и нервы
Вы не покупаете недвижимость в одиночку. Вы покупаете партнёрство.
На Realty-Phuket.com вы получаете:
- Поиск и подбор недвижимости — мы подбираем 5 вариантов под ваши критерии: бюджет, район, вид, наличие бассейна, доходность.
- Юридическая консультация — разберёмся, какую схему владения выбрать: freehold, leasehold или condo.
- Сопровождение сделки — от подписания S&P до регистрации в Land Office.
- Проверка недвижимости на юридическую чистоту — проверяем тайтл, налоги, долги, споры, обременения.
- Онлайн-показ по видеосвязи — смотрите виллу из Москвы, Лондона или Сингапура — с голосом агента, с датчиками, с замерами.
- Тур по объектам на Пхукете — если вы уже здесь — организуем экскурсию на 3 дня: 10+ объектов, 3 района, 100% прозрачность.
Эти услуги — бесплатны для клиентов. Мы зарабатываем только на успешной сделке. Ваша задача — выбрать. Наша — сделать так, чтобы вы не ошиблись.
Вилла с 2 спальнями vs 1 спальня: что выбрать?
Если вы покупаете для инвестиций — выбирайте 2 спальни.
Они дороже, но в 2 раза чаще сдаются и дороже растут в цене.
Однокомнатные — это «хит», но не «стратегия».
Тренды: что теперь в цене
- Солнечные панели 5–7 кВт — снижают счета на 80%.
- Зарядки для электромобилей — уже стандарт в новых проектах.
- Биометрический доступ — вместо ключей.
- Заборы 1,8 м с растениями — вместо бетонных стен.
- Эко-материалы — дерево, глина, переработанный бетон.
- Домашние сады — овощи и травы прямо на террасе.
- Панорамные окна без рам — стекло до пола.
Те, кто покупает — покупают не виллу. Они покупают стиль жизни.
Что делать, если вы ещё сомневаетесь
- Вы не уверены в районе? → Закажите онлайн-показ.
- Не знаете, как проверить тайтл? → Мы сделаем это бесплатно.
- Боитесь, что не сможете сдать? → Мы покажем вам реальные календари аренды.
- Не знаете, как оформить? → Мы проведём юридическую консультацию.
- Не можете приехать? → Мы пришлём видео-тур с измерениями.
Вы не покупаете виллу. Вы покупаете уверенность.
Заключение: это не покупка. Это старт.
- Вилла с двумя спальнями на Пхукете — это не «ещё один дом».
- Это ваша точка входа в тропическую жизнь.
- Это источник пассивного дохода, который работает, пока вы спите.
- Это актив, который вырастет в цене на 20–30% за 5 лет.
- Это свобода — жить где хотите, сдавать где выгодно, продавать когда захотите.
Начните сегодня.
