Покупка недвижимости на Пхукете на этапе строительства: что нужно знать
Приобретение недвижимости на стадии строительства на Пхукете в Таиланде, подчиняется тем же основным принципам, что и в любом другом регионе мира. Тем не менее этот процесс имеет свои уникальные риски и особенности. Основное отличие заключается в специфике местного рынка, географии и привлекательности Пхукета как международного туристического центра. Инвестирование в дом или квартиру до завершения строительства может предложить интересные возможности, включая потенциальную экономию, индивидуализацию и возможность закрепить недвижимость в желаемом районе.
Недвижимость на Пхукете купить на этапе стройки: ожидания и реальность
Вот несколько ключевых аспектов, которые стоит учитывать при покупке недвижимости на стадии строительства на Пхукете в Таиланде.
1. Туристический рынок
Недвижимость на Пхукете в значительной степени зависит от его статуса как популярного туристического направления. Проекты на стадии строительства, особенно кондоминиумы и виллы вблизи пляжей, таких как Банг Тао, Лаян и Патонг, часто ориентированы на иностранных инвесторов и покупателей вторичного жилья. Застройщики акцентируют внимание на потенциальной доходности от аренды (обычно 5–10% годовых) наряду с преимуществами образа жизни.
2. Высокие первоначальные затраты и большие перспективы
Цены на недвижимость на стадии строительства на Пхукете выше, чем в других регионах Таиланда, из-за высокого спроса и ограниченного предложения земли, ведь не нужно забывать, что Пхукет это остров. Однокомнатная квартира может стоить от 2.5 до 8 миллионов бат, а виллы — от 18 до 40 миллионов бат. Однако ранние инвесторы могут рассчитывать на рост цен на 10–30% к моменту завершения строительства, если район будет развиваться.
3. Задержки в строительстве
Тропический климат Пхукета и зависимость от импортных материалов могут замедлить темпы строительства. Объекты жилой недвижимости, расположенные у побережья, подвержены дополнительным рискам, связанным с муссонами и экологическими нормами. Задержки на 5–10 месяцев — это обычное дело, но есть исключения.
4. Правила иностранной собственности
Иностранцы могут напрямую владеть кондоминиумами (до 49% от общей площади жилого проекта), но для вилл и домов часто требуется аренда (30-летняя с возможностью продления) или создание тайской компании для получения права собственности. Контракты на строительство будут учитывать эти юридические аспекты, поэтому ожидайте, что застройщики предложат кондоминиумы как более простое решение.
❗️ Если вы хотите обезопасить себя и свои деньги в процессе выбора и покупки недвижимости на Пхукете, воспользуйтесь бесплатной услугой от специалистов Realty-phuket.com - поиск и подбор квартиры в новостройке Пхукета.
5. За близость к пляжу нужно доплачивать
Недвижимость, расположенная в 1-2 километрах от пляжей, стоит дороже. Незавершенные проекты, например, рядом с Банг Тао или Камалой, часто рекламируют «вид на море» или «доступ к пляжу», но конечный результат не всегда соответствует ожиданиям — виды могут быть перекрыты последующими постройками. Рекомендуем вам заказать бесплатные услуги от специалистов Realty-phuket.com: онлайн-показ и тур по объектам недвижимости Пхукета, что позволит вам сделать правильное решение.
6. Много застройщиков и строительных компаний
На Пхукете работают как авторитетные застройщики, так и менее известные компании. Большинство проектов предлагают демонстрационные объекты и гарантии, но некоторые могут быть более рискованными, но и более доступными. Закажите бесплатный подбор недвижимости на Пхукете по вашим параметрам от специалистов Realty-phuket.com
7. Возможные проблемы после завершения стройки
Новые жилые здания на Пхукете могут сталкиваться с проблемами, такими как плохая гидроизоляция из-за влажности или некачественная отделка. Процесс передачи включает «список недостатков», и застройщики обычно устраняют их в течение гарантийного срока (1–2 года для мелких проблем, 10 лет для структурных согласно тайскому законодательству).
8. Длительность процесса строительства
Поскольку объект еще не построен, вы будете работать с планами и проектами, а не с готовым продуктом. Строительство может занять месяцы или даже годы, в зависимости от масштабов проекта и работы застройщика. Задержки могут быть вызваны погодными условиями, проблемами с поставками или другими непредвиденными обстоятельствами.
9. Процесс бронирования и график платежей
При покупке недвижимости на стадии строительства на Пхукете вы обычно вносите бронь, чтобы зарезервировать объект, а затем депозит (обычно 10–30% от цены). Полная оплата производится позже, часто в несколько этапов в зависимости от хода строительства. График платежей согласовывается индивидуально с представителем застройщика. Вы не сможете переехать, пока строительство не завершится, поэтому терпение — ключ к успеху.
10. Потенциал роста стоимости недвижимости
Покупка новостройки на Пхукете на стадии строительства часто подразумевает приобретение по текущим ценам с ожиданием будущего роста. В условиях растущего спроса, стимулируемого развитием инфраструктуры, стоимость вашей недвижимости может вырасти на 10–30% к моменту завершения. Однако также существует риск падения цен из-за перенасыщения рынка или снижения туристического потока.
11. Погрешности в рекламных материалах и шоурумах
Вы покупаете жилье на основе архитектурных рендеров, планов этажей и выставочных залов, а не на основе реального пространства. Отделка, планировка и даже виды могут отличаться от представленных в брошюрах и макетах.
12. Выбор застройщика — залог успешных инвестиций!
Успех проекта зависит от надежности застройщика, поэтому важно провести исследование перед покупкой. Надежный застройщик завершает проект вовремя и в соответствии со спецификациями, в то время как менее надежные могут задерживаться или даже обанкротиться, что ставит под угрозу ваши инвестиции.
13. Возможность индивидуальных решений
Некоторые застройщики на Пхукете позволяют покупателям выбирать отделку (например, напольные покрытия, кухонные шкафы) или вносить изменения в планировку на ранних этапах, что дает возможность создать уникальное пространство, недоступное в готовых объектах.
14. Гарантия от застройщика и устранение недостатков
Некоторые объекты недвижимости на Пхукете поставляются с гарантиями на определенные аспекты, поэтому обязательно изучите договоры купли-продажи. После передачи вы проверяете наличие недостатков — мелких дефектов, которые застройщик должен устранить.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости на Пхукете на стадии строительства
Плюсы:
- Более низкая начальная цена по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.
- Высокий спрос на аренду со стороны туристов и экспатов.
- Значительный рост цен в престижных районах.
- Современный дизайн жилых комплексов и апартаментов, адаптированный для иностранцев.
Минусы:
- Более высокий риск покупки новостройки, нежели чем покупка вторички.
- Согласование всех необходимых документов и разрешение на строительство, могут затормозить стройку.
- Колебания валютного курса (THB по отношению к доллару США) влияют на доходность для иностранных покупателей.
- Нельзя заехать сразу и жить, нужно ждать.
- Возможные расхождения между планами и конечным продуктом.
Рынок недвижимости на Пхукете на стадии стройки предлагает множество возможностей, для выгодной покупки новостройки, но требует тщательного подхода. Обращайте внимание на проверенных застройщиков с хорошей репутацией и сверяйте маркетинговые обещания с реальностью. Нет времени разбираться самостоятельно, воспользуйтесь услугой - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на Пхукете.
