Сколько стоит квартира в кондо на Пхукете в 2026 году
Сколько стоит квартира в кондо на Пхукете, зависит от площади и района: студии 25–30 кв. м начинаются от 1,8 млн бат, а полноценные однушки с отдельной спальней стоят от 3 млн бат.
В переводе это 5–10 млн рублей за компактный, но качественный объект с бассейном, охраной и управляющей компанией.
Ниже разбор цен по типам и районам.
Сколько стоит квартира в кондо на Пхукете по типам
Самый доступный формат — студия 25–30 кв. м в новом проекте комфорт-класса: зона сна, мини-кухня, ванная и балкон. Такие лоты начинаются от 1,8–2 млн бат в Пхукет Тауне и Чалонге, ближе к морю в Раваи и Кате цена стартует от 2,3–2,5 млн бат.
- В стандартную комплектацию входит полная отделка, встроенная кухня, кондиционер и бойлер, а мебель в большинстве новых проектов уже включена в стоимость.
При росте бюджета открываются большие студии 35–40 кв. м, однушки с отдельной спальней 40–55 кв. м и даже компактные двушки в доступных районах. Полноценная однушка стоит от 3 до 3,7 млн бат в Банг Тао, Камале и Раваи, а квартира с видом на море начинается примерно от 3,2 млн бат.
Подобрать конкретный лот под бюджет удобно в каталоге квартир, где более 300 объектов в этом диапазоне.
Какой район сколько стоит
Цена квадратного метра сильно различается от района к району, и именно она определяет итоговый чек:
- Банг Тао и Лагуна — центр экспатской жизни, метр от 120 000 бат, район дорожает на 8–12 процентов в год по данным рынка.
- Раваи и Най Харн — тише и дешевле, метр от 80 000 бат, студия 30 кв. м от 2,4 млн бат.
- Камала и Сурин — западное побережье с пляжами, студии от 2,8 и от 3,5 млн бат.
- Ката и Карон — туристические районы с высокой загрузкой аренды, студии от 2,5 млн бат.
- Пхукет Таун — административный центр с самыми низкими ценами, студии от 1,8–2 млн бат.
Новостройки на стадии стройки дешевле готовых объектов на 15–25 процентов по данным застройщиков: покупаете по цене девелопера с рассрочкой на 1–3 года и первым взносом от 30 процентов. Риск здесь один — задержка сдачи, поэтому застройщика проверяют заранее.
Какие расходы добавляются к цене квартиры
Цена в объявлении — не финальная сумма. К стоимости добавляются налог на передачу права Transfer Fee (2 процента от оценочной стоимости по закону, для квартиры за 3 млн бат это 60 000 бат), Sinking Fund (500–800 бат за кв. м, то есть 15 000–24 000 бат для 30 кв. м), юридическое сопровождение 30 000–60 000 бат и меблировка 50 000–150 000 бат, если она не включена.
Итого сверх цены квартиры набегает 150 000–300 000 бат, или 5–10 процентов от стоимости объекта по нашим расчётам. На юристе экономить не стоит: ошибка в оформлении может стоить всю квартиру.
Проверить документы и чистоту сделки помогут специалисты по юридической проверке.
Сколько квартира стоит содержать каждый месяц
Квартира требует расходов, даже когда вы в ней не живёте. Взнос за общие зоны Common Area Fee — 35–60 бат за кв. м, то есть 1050–1800 бат в месяц для студии 30 кв. м. Электричество при постоянном проживании обходится в 1500–3000 бат, вода 200–400 бат, интернет 600–800 бат.
В сумме содержание выходит 2500–5500 бат в месяц, или 30 000–66 000 бат в год.
Для инвестиционной квартиры эти платежи покрываются доходом от аренды, а при собственном проживании их закладывают в личный бюджет заранее.
Сколько можно заработать на такой квартире
Покупка в этом ценовом диапазоне — не только жильё, но и инвестиция с двумя источниками дохода.
Арендная доходность студий и однушек составляет 5–8 процентов годовых при краткосрочной сдаче и 4–5 процентов при долгосрочной: студия за 3 млн бат приносит 150 000–240 000 бат в год после расходов.
Плюс рост стоимости: недвижимость на острове дорожает на 7–12 процентов в год по данным рынка, и квартира за 3 млн бат через три года может стоить 3,6–3,9 млн бат. Суммарная доходность выходит 12–18 процентов годовых в батах.
Иностранец при этом может владеть квартирой в полную собственность Freehold, если доля иностранных владельцев в кондоминиуме не превышает 49 процентов по закону.
Главное
Сколько стоит квартира в кондо на Пхукете: студии от 1,8 млн бат в Пхукет Тауне и Чалонге, однушки с отдельной спальней от 3 млн бат в Банг Тао и Камале, плюс 5–10 процентов расходов при покупке и 30 000–66 000 бат содержания в год.
Это компактный, но качественный вход на рынок с доходностью 12–18 процентов годовых в батах.
Изучите квартиры в своём бюджете и оставьте заявку — подберём варианты по району, площади и целям и рассчитаем полную стоимость покупки. Начните с каталога квартир на Пхукете.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в кондо на Пхукете дешевле всего?
- Студия 25–30 кв. м в новом кондо стоит от 1,8–2 млн бат в Пхукет Тауне и Чалонге. Это примерно 5 млн рублей за объект с отделкой, мебелью и инфраструктурой комплекса: бассейн, охрана и управляющая компания.
Сколько стоит однушка с отдельной спальней?
- Полноценная однушка 40–55 кв. м стоит от 3 до 3,7 млн бат в Банг Тао, Камале и Раваи. Вариант с видом на море начинается примерно от 3,2 млн бат.
Какие расходы добавляются при покупке?
- Transfer Fee 2 процента от оценочной стоимости, Sinking Fund 500–800 бат за кв. м, юридическое сопровождение 30 000–60 000 бат и меблировка, если не включена. Суммарно это 5–10 процентов сверх цены квартиры.
Сколько стоит содержать квартиру в кондо?
- Взнос за общие зоны 35–60 бат за кв. м, электричество, вода и интернет. Для студии 30 кв. м это 2500–5500 бат в месяц, или 30 000–66 000 бат в год.
Может ли иностранец купить квартиру в кондо в полную собственность?
- Да, в форме Freehold, если иностранная квота в кондоминиуме 49 процентов не исчерпана. Деньги должны поступить из-за рубежа с оформлением справки FET, без которой сделку в Земельном департаменте не зарегистрируют.
Напишите нам, и мы проверим квоту и рассчитаем полную стоимость выбранной квартиры.
