Скрытые расходы при аренде виллы на Пхукете, что считать

Скрытые расходы при аренде виллы на Пхукете добавляют к объявленной цене 10 000–22 000 батов в месяц, а на входе нужно ещё два месячных платежа депозита. Вилла «за 60 000» на деле стоит 190 000 на старте и около 70 000 ежемесячно.

Ниже разбираем, из чего складывается эта разница и что заложить в бюджет до подписания договора.

Из чего складываются скрытые расходы аренды виллы на Пхукете

Объявленная цена почти никогда не совпадает с реальной стоимостью проживания. К месячному платежу добавляются:

Электричество: 3000–8000 батов, потому что насос бассейна работает 8–12 часов в сутки, а кондиционеры почти круглосуточно.
Вода: 300–800 батов в месяц по счётчику.
Обслуживание бассейна: 2000–4000 батов, уборка дома: 3000–6000 батов.
Уход за садом: 1500–3000 батов, интернет: 600–800 батов, если он не включён в аренду.

В сумме набегает 10 000–22 000 батов сверх аренды. При вилле за 80 000 реальная стоимость проживания составит 90 000–102 000 батов в месяц.

Прежде чем считать бюджет, полезно посмотреть, какие виллы предлагает рынок Пхукета прямо сейчас и на каких условиях.

Депозит и стартовые платежи

Стандартный депозит равен двум месячным платежам. При аренде от 6 месяцев иногда удаётся договориться на полтора или один месяц, но это исключение. При вилле за 80 000 стартовые расходы складываются из депозита 160 000 и первого месяца 80 000, то есть 240 000 батов, а с перелётом и первой неделей нужно минимум 270 000–300 000.

Депозит возвращают при выезде, но «нормальное состояние» владельцы трактуют по-разному.

Чтобы не потерять деньги на спорных царапинах, при заселении снимите на фото и видео каждую комнату и отправьте запись владельцу по email. Это ваша страховка при возврате и главный аргумент, если хозяин попробует удержать часть суммы за естественный износ мебели.

Как проверить реальную цену до оплаты

Разница между районами доходит до 40–60 процентов по нашим расчётам при одинаковом типе виллы: западное побережье дороже, восток и центр дешевле.

Чалонг и Раваи на юге считаются самыми доступными, двухспальная вилла там стоит 45 000–80 000 батов.
Банг Тао и Лагуна — район экспатов с детьми, три спальни обходятся в 90 000–180 000 батов.
Сурин и Лаян образуют «миллионерскую милю» с ценами от 150 000.

Перед оплатой сверьте документы и техническое состояние:

Документы: копия Chanote или договор владельца с управляющей компанией, чтобы убедиться, что человек имеет право сдавать виллу.
Бассейн: работа насоса, чистота воды, состояние борта.
Кондиционеры: включите каждый, запах плесени значит, что технику давно не чистили.
Вода: горячая из бака на крыше может кончиться после 15–20 минут душа.
Интернет: для удалённой работы нужно минимум 50 Мбит/с.

Самый надёжный способ снять виллу без сюрпризов — прямой контакт с управляющей компанией комплекса: она отвечает за состояние объекта и часто даёт цену ниже рыночной долгосрочному арендатору.

Как сезон меняет итоговую цену

Высокий сезон длится с ноября по март, пик — декабрь-январь. Виллу за 80 000 в декабре могут сдавать за 120 000–150 000. Низкий сезон (май-октябрь) даёт скидки от 20 до 40 процентов, дожди короткие, а многие экспаты считают его лучшим временем для жизни на острове.

Оптимальная стратегия — приехать в низкий сезон, снять виллу по сниженной цене и подписать договор на 6–12 месяцев, зафиксировав цену на весь срок.

В договоре пропишите адрес с номером Chanote, размер депозита и условия возврата, ответственность за ремонт и пункт о досрочном выезде: одни владельцы прописывают штраф в размере депозита, другие позволяют съехать с предупреждением за 30 дней.

Когда аренда дороже покупки

Если вы приезжаете на остров каждый год на 3–6 месяцев, скрытые расходы аренды складываются в крупную сумму. Вилла среднего уровня за 90 000 батов в месяц — это 1 080 000 в год и 5 400 000 за пять лет. За эти деньги реально купить небольшую виллу или таунхаус: цены стартуют от 5 млн батов за компактный вариант с двумя спальнями.

При покупке off-plan застройщики дают рассрочку на 1–3 года без процентов с первым взносом от 30 процентов, а собственную виллу можно сдавать туристам с доходностью 6–10 процентов годовых, когда вас нет на острове.

Аренда на месяц остаётся отличным способом «попробовать» разные районы перед покупкой: пожить сезон в Раваи, сезон в Банг Тао и понять, где комфортнее именно вам, прежде чем вкладывать несколько миллионов батов в собственный дом.

Главное

Скрытые расходы при аренде виллы на Пхукете — это коммуналка и обслуживание на 10 000–22 000 батов в месяц плюс депозит в два платежа, из-за которого на входе нужно 270 000–300 000 батов.

Снимайте в низкий сезон с фиксацией цены на год, проверяйте документы и технику до передачи денег и всегда берите договор на английском.

Хотите снять виллу без сюрпризов или прицениться к покупке? Оставьте заявку — подберём вариант под ваш бюджет и район и рассчитаем полную стоимость въезда. Начните с каталога вилл на Пхукете.

Частые вопросы

Какие скрытые расходы добавляются к аренде виллы на Пхукете?

Электричество (3000–8000 батов), вода, обслуживание бассейна (2000–4000), уборка (3000–6000), уход за садом и интернет. В сумме это 10 000–22 000 батов сверх объявленной цены каждый месяц.

Какой депозит берут при аренде виллы?

Стандартно два месячных платежа. При аренде от 6 месяцев можно договориться о полутора или одном месяце. Депозит возвращают при выезде, если вилла в надлежащем состоянии.

Сколько денег нужно на въезд?

При вилле за 80 000 батов на старте нужно 270 000–300 000: депозит 160 000, первый месяц 80 000 плюс перелёт и первая неделя. Поэтому реальную сумму считают заранее, а не по цене из объявления.

Как сэкономить на аренде виллы?

Снять в низкий сезон (май-октябрь), когда цены на 20–40 процентов ниже, и подписать договор на 6–12 месяцев с фиксацией цены. Так вы не попадёте под высокий сезон с наценкой в полтора-два раза.

Когда выгоднее купить, а не арендовать?

Если вы живёте на острове по 3–6 месяцев в год. Аренда за 90 000 батов в месяц — это 5 400 000 за пять лет, а компактную виллу можно купить от 5 млн батов.

Напишите нам, и мы рассчитаем оба варианта под ваш график.