Leader of the Millennium: застройщик на Пхукете в Таиланде
1. Регистрационные данные и юридический статус
Компания Leader of the Millennium Co., Ltd. (тайское название: บริษัท ลีดเดอร์ ออฟ เดอะ มิลเลนเนียม จำกัด) зарегистрирована как юридическое лицо в Таиланде 22 мая 2025 года. Регистрационный номер в Департаменте развития бизнеса (DBD) — 0835568011411. Уставный капитал составляет 30 000 000 бат (тридцать миллионов бат). Юридический адрес: 9/8, мубан 5, тамбон Вичит, ампхе Муанг Пхукет, провинция Пхукет. Единственным директором и уполномоченным лицом компании является господин Санит Срират (Mr. Sanit Srirat).
- Это молодая структура, созданная специально под девелоперский проект.
Такая практика на Пхукете распространена: под каждый крупный объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо (SPV — special purpose vehicle), что упрощает управление финансами, разделяет риски между проектами и делает структуру владения прозрачной для покупателей и банков.
2. Что это говорит о застройщике
Leader of the Millennium — новая компания, но она прошла все обязательные регуляторные этапы: регистрацию юридического лица, получение EIA, оформление земельного участка в Chanote, получение разрешения на строительство. Для покупателя это означает, что проект легитимен, документы в порядке, а государственные органы Таиланда подтвердили его соответствие нормам.
- Единственный риск, связанный с новым застройщиком, — отсутствие истории завершённых проектов.
Однако наличие полного пакета разрешительных документов и одобрения EIA существенно снижает этот риск по сравнению с компаниями, которые начинают продажи до получения разрешений.
3. Перспективы
Если Millennium Condominium будет реализован в соответствии с заявленными параметрами и в срок, Leader of the Millennium сможет зарекомендовать себя как девелопер, способный работать с проектами курортного формата в премиальных локациях Пхукета.
Банг Тао — один из самых востребованных районов острова, и успешная сдача объекта в этом районе откроет компании доступ к новым площадкам и партнёрам.
Проекты и объекты
Проект Millennium Condominium
Первый и на данный момент единственный проект компании — Millennium Condominium в районе Банг Тао (тамбон Ченгталай, ампхе Таланг). На Пхукете это их первый проект, но у них огромный земельный банк на севере Таиланда и сильный капитал. Согласно официальному уведомлению Управления по политике и планированию природных ресурсов и окружающей среды, проект включает 254 помещения: 253 жилых и 1 коммерческое.
Ключевые параметры проекта:
- Одно семиэтажное здание с подземным паркингом на 75 машиномест
- 253 квартиры: студии, с одной и двумя спальнями
- Пять бассейнов: дворовые, периметральный и на крыше
- 56-метровый бассейн-инфинити на крыше
- Руфтоп с хамамом, баром, открытым кинотеатром, спортивной зоной и детской площадкой
- Фасад с индивидуальными мини-садами на каждом балконе и автоматическим поливом
- Юниты первого этажа с прямым выходом к воде и повышенными потолками
